近日，天津市国土房管局制定出台了《关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》。

明确规定：购房人在购买5年后上市转让的，应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭，或由政府指定的公司回购，回购价格为原购房款与同期定期存款利息之和，最高不得超过回购前3个月内同区域普通商品房项目平均销售价格的80%，回购房屋根据届时情况面向住房保障家庭出租、出售。

同学们，请注意：这是一个非常重磅的住房供给侧领域的大动作！

发出两个信号：1、可售型保障房闭环运行！2、转售无利可图！

对此，老杨简做剖析。

一、关于闭环运行。

过去20年，我国保障房分为两类：一是租赁房，先是廉租房，后是公租房。二是可售型住房，其中经济适用房寿命最长，04年以来部分城市试点限价房（包括08年天津开始），近几年又出现共有产权住房（盐城、上海、北京等）、自住型商品住房（北京）。

上述各种可售型保障房，一般满五年是可以转售的，而且不限转售对象，也即可以将房子拿到市场上自由出售，只是需要补交部分费用（比如地价款）。

今年10月《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定：取得共有产权住房不动产权证未满5年的，原则上不允许转让产权份额。取得不动产权证满5年的，政府可优先购买；政府放弃优先购买的，符合共有产权住房购买条件的家庭可受让。

北京的共有产权房新政，全国第一个要求可售型保障房闭环运行！只能卖给政府可其实符合条件的家庭。

天津的限价房，是全国第二个！

二、关于转售无利可图。

老杨从业快20年，记得很多年前，媒体总是报道：某某城市经适房摇号出猫腻，某某经适房小区业车开宝马车等等。

其含义是：部分不符合经适房准入标准的人，也通过各种造假或搞关系，搞到了购买经适房的资格。而经适房价格，一般只有市场价的五成左右。五年后，就可略补一些地价，转手卖出，获得暴利。或者自己不住，长期出租。尼玛，这是偷吃政府给中低收群体定制的蛋糕呀！

其他品种的可售型保障房，也存在类似问题。虽然见利忘义，是贬义词，但人是经济性动物呀，干这种事，投入小，产出大，一进一出，几十万、上百万到手了。即便被查到，大不了几年内不准申请保障房，既不罚款，又不坐牢。

写得到这个里，老杨有些生气了，这个世道，真你娘”撑死胆大的、饿死胆小的“！肥了钻营者，瘦了老实人！

而天津限价房新政，破天荒的这么规定：购房人在购买5年后上市转让的，应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭，或由政府指定的公司回购，回购价格为原购房款与同期定期存款利息之和，最高不得超过回购前3个月内同区域普通商品房项目平均销售价格的80%，回购房屋根据届时情况面向住房保障家庭出租、出售。

当前，三年期定期存款利率是2.75%。假是如五年后转售，也即按当初的买入价加上百分之十几的涨幅，也即年均涨幅不能超过2.75%（假若未来五年官方基准利率不变）。基本上与通胀差不多，这种房子没有任何升值性。你把钱买长期限银行理财，还能有5%左右的年均收益呢。

如此辣政，我看，还有谁会偷机钻营！

因此，老杨举双手与双脚，为天津限价房新政，点赞！

大会上，罕见的强调：坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”。老实说，天津反应真够快滴。

老杨认为，商品住宅市场中，总会存在或多或少的投资投机需求，很难全部咔嚓掉，除非取缔“商品住宅”。要承认市场配置资源的有效性。

但针对于保障房、政策房领域，这不是市场化的住宅，是政府主导的保障中低收入或住房困难家庭的居住权益，必须先在这个领域彻底落实“房住不炒”，将所有投机倒把的分子，挡在大门之外！

最后，也为计划买天津限价房的真合格的人考虑一下：买这东东干嘛？还不如暂租公租房！还不如先买套小点的商品住宅！

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