老杨最喜欢探秘，探究楼市变化的奥秘。

有时候，躺在床上，睡不着，脑子里面过一过全国与各地市场运行的历史与现况，规律与特征，思考一下未来走势。是件相当有趣之事。

当前，全国房价分化严重，少数城市房价开始下跌，而部分城市还在上涨。真可谓：乱花渐欲迷人眼，安能辨他是雌雄？

这里，老杨想聊聊三大都市圈与城市群的差异。

以北京为中心的京津冀，以上海为中心的长三角，以深广为中心的珠三角。

上个月，易居研究院发布了一份报告，其中涉及到这三个都市圈与城市群的一组二手房价格数据。

以统计局公布的70城房价指数的2015年的基期值为准，截至2017年8月，计算这期间的房价累计增幅。

每个都市圈只选取了具有代表性的城市，京津冀都市圈中包含北京、天津和石家庄3个城市；长三角都市圈中包含上海、南京、杭州和合肥4个城市；珠三角都市圈中包含广州、深圳和惠州3个城市。

本轮上涨行情，珠三角率先上涨，2015年初房价开始快速上涨，其中主要是深圳，一枝独秀，从而带动长三角领涨国。

长三角和珠三角虽然在2015年初楼市也开始启动，但是涨幅比较温和，其中京津冀略强于长三角。

2016年前三季度，长三角发力，涨势最猛，其次是京津冀，再次是珠三角。

2016年9月底至10月初，多地集中出台新政之后，三大区域房价涨势放缓。其中，长三角开始横盘，尤其是上海与合肥熄火，靠杭州与南京仍小涨了一段时间。

京津冀先是横盘，然后在2017年3、4月份再涨一波。5月开始转入下跌通道。当前处于最弱态势。

珠三角，今年以来表现相对较强，广州滞后性上涨，惠州表现活跃，深圳也稳中略涨，所以这个板块的偏强状态，与京津冀的偏弱状况，形成了鲜明反差！

没有比较，没有伤害！

京津冀的小伙伴们哭晕在厕所里了，而此时，珠三角的小伙伴们却在夜店开心。

于是，一个困绕很多人的问题产生了：未来一年左右，厕所的哭孩子们去夜店寻欢？还是夜店的开心哥去厕所哭诉？

老杨认为是：后者！

那么，你呢？

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