2016年，如果给中国楼市一个关键词：房价暴涨！

2017年，如果给中国楼市一个关键词：分化巨大！

2016年，全国房价普涨，其中二线城市最疯狂，肥、宁、厦、汉、郑、福、济、津、石等。

2017年，全国房价分化，部分一线与强二线、环都市圈熄火，如环京、京、沪、穗、肥、津、石、苏州、锡、宁等。

但是，弱二线与三四线，继续轮动式上涨，完美的验证了2016年3月老杨创新性提出的“房地产板块轮动”理论！

由于2017年部分城市新房严格被限价，关注二手房价格，更能有效的观察房价运行态势。

在此，老杨给大家分享一张图：70城二手房价格指数，且分为一二三线。

注意：此为价格指数，其波幅明显小于实际市场，但能比较好的做不同城市与地区之间的比较性研究。

回顾过去11年，全国一二三线房价走势，基本一致，变化方向也差不多。从涨幅来看，2008年至2012年，一线城市二手房价格涨幅，居然低于二三线城市。

然而，始于2015的本轮房价上涨，一线城市一飞冲天，涨得早，涨幅大。2015至2016年，这两年的房价累计涨幅，居然涨幅大于之前9年的累计涨幅！

如果这都不叫泡沫，那么还有什么是泡沫？

老杨坚持认为：一线城市房价涨幅过大，透支体力，存在一定的泡沫。当然，泡沫更大的是类似环京这样的环都市地区。

2017年一季度 ，在京穗的最后一波上攻之下，一线城市房价上冲了一下，这是最危险的、最易被套的三个月，其后在严厉新政之下，北京房价快速下跌。加之上海也下跌，广州下半年开始振荡中略跌，一线房价总体拐头向下。

预计本轮一线城市房价，下跌时间会超过以往的短周期下行时长，老杨暂预计两年左右吧。

二线城市，本轮短周期上涨时点，略晚于一线，主要2016年春节之后开始展开攻势的，下半年涨得最凶。2017年继续上涨，下半年明显放缓。

其实，2017年二线城市也是严重分化的，2016年涨幅过大的东部中部强二线，房价降温，但西南西北东北的二线城市继续上涨，涨幅有所扩大。

三线城市，上涨的时点更晚，主要是2017年开始明显上涨的，至今仍在上涨，涨势强于二线。

所以说，2017年最艳丽的房价之花，盛开在三线城市。

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