今天，国统局公布了70城房价数据。

刚有记者采访我：10月新房环比上涨的城市有50个，比9月多6个。调控并没放松，但房价环比涨的城市数量反而增加了，为什么？

其实，老杨之前已多次提及过，由于部分城市实行新盘限价，导致新房价格存在一定程度的失真，也致使70城新房价指数，涨跌的城市数量，近几个月有些反复，看不出规律。

此时，需要我们重点关注二手房价格，虽然个别城市的涨跌表现，偶尔也有反复，但总体上比新房价格靠谱。

10月相比9月，70城中，房价环比下跌的城市数量为20个，下跌数量比上个月增加了7个。总体看，近几年月，下跌城市数量持续增加，明确的反映出全国主要城市楼市降温的总趋势。

从跌幅来看，北京、郑州、海口，下跌0.5%。

厦门、无锡下跌0.4%。

天津、南昌、广州下跌0.3%。

南京、合肥、福州、济南、银川、包头、秦皇岛、锦州、安庆、赣州、宜昌、韶关下跌0.1-0.2%。

我们可以拿10月房价环比数据，与9月比较一下，大概可知：

北京连续两个月涨幅最大，二季度以来的累计跌幅也是70城最大！

天津、厦门、郑州、海口，连续两个月下跌0.3%以上，跌势已经确立，跌幅属于第二梯队。

南昌、广州、上海、南京、合肥、深圳、 福州、济南、石家庄等，这几个热点一二线，属于下跌初期，仍在挣扎，所以近几个月，有时环比为微跌，有时持平，有时微涨，但大势基本确立，接下去只能步入下跌通道。

另外，重点关注一下无锡：9月环比持平，10月无锡下跌0.4%，转变较快，这是一个相当脆弱的楼市！风险较大！

银川、包头、秦皇岛、锦州、安庆、赣州、宜昌、韶关等弱二线和三四线，10月出房价下跌，具有一定的偶然性，估计下个月可能变成持平或小涨。这个时点，不太可能确立跌势，再观察几个月吧。

【公众号：1、杨红旭楼市研究  2、购房研练社】

【去“分答”或新浪微博问答，听读老杨更多干货】