2017年，三四线城市轮动式上涨，如火如荼。

经过2016年至2017年市场演化之后，其实全国三四线城市也出现了巨大的分歧，比如在多数城市仍在轮动回暖的时候，环京的廊坊却跌得一榻糊涂。

大家要明白，环都市圈的三四线，与其他三四线城市，是两个类型的三四线城市。

环都市圈，跟着都市的市场波动，波幅很大，属于机会型市场；而另一类三四线城市，属于自住为主导，波动较小的温吞水型市场。

当前，三四线城市的轮动阶段不同，房价涨幅大小有别，2018年有些继续涨，有些盘整，有些将下跌。

这里，老杨找一个典型，简要分析一下洛阳的市场特征吧。

09年至11年一季度，洛阳新建商品住宅均价大涨，由3000元跃升至5000元。其后，开始漫漫盘整加阴跌的历程。直至16年开始小涨，17年加速涨，涨至2017年四季度，达6800元。

从新房成交量来看，2016年四季度至2017年上半年，洛阳成交量大增，这是市场最强的三个季度。2017年下下半年量缩，市场略有降温了。量缩价涨，是楼市繁荣期末端的特征。2018年，洛阳楼市大概率降温显化。

再来看另一张图。

从11年开始，洛阳的新房库持续增长，一直到2016年上半年见顶。2015年底中央开启的去库存政策，在2016年下半年至2017年上半年，得到显著体现。党得政策就是好！哈哈。有力、有效，涨价去库存。

然而，17年下半年，去库存去不动了，出现筑底迹象，这也是楼市销售走弱的结果。

另外，去化周期，从2010年最低3个月，一步步攀升至2015年一季度的22个月，这是市场持续调整降温的过程。其后，销售反弹、回暖，去化周期下滑，直至2017年上半年在10个月处筑底。下半年，去化周期急速上升，年底已至18个月。

供求关系已经逆转，洛阳楼市的好运气，估计已临近结束了。

洛阳亲友如相问，购房时机错过噢……

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