一句”京沪永远涨“，流行很多年……

然而，人无千日好，花无百日红。纵是京沪深，房价也会跌。

当前，在一二线城市当中，北京领跌全国。

传统意义上的金九银十，今年在热点城市不复存在。一线城市的表现尤其差。

根据易居研究院的监测数据，以9月上半月和10月上半月的成交量总和，来代表9、10月份的成交成色。

2010年以来，楼市有短周期波动的特征，所以每年的9、10月份的成交量起起落落，但今年的成色尤其差！

上述是新房，有些朋友会反对，认为成交量主要是政府限制预售与网签。老杨认为确有此因素存在，但主因应是需求面萎缩。

比如，拿上海二手房成交面积为例，今年以来，一直处于过去几年低位，9月也没有什么表现。过去一年成交面积同比增幅的移动平均值，近几个月也创2012年以来新低。

今年初，上海房产中介13000家左右，目前10000家左右。市场占有率第一的链家1350家左右，房友1200家左右。连锁直营门店人数较多，10人以上也有，但市场上70%都是中小中介，多则七八人，少则夫妻老婆店两人左右。 

目前多数门店赔钱，盈利的少，都在煎熬。现在靠租赁，新房代理增收，差不多小店每个月得1万才能不亏，中型门店的四五万，外环门店得两单买卖才能保本了 。

超乎多数人预期的一线楼市深寒，原因何在？

如果细数原因，伸出两只手，十个指头不够用。

但最根本的原因，其实也是最简单的原因：涨多了，跌正常！

一线城市经济发达、人口扎堆，房价长期看涨，大家容易达成共识。

但问题的关键是短周期。

正如飞人刘翔，也只能一次飞一百米、二百米，你让他飞一公里，就不可能飞起来了。

你让他刚飞完一个一百米，不让他休息一分钟，他还能再飞一个一百米吗？

根据70城房价同比增幅，将其划分为一线、二线、三线，则会看得清楚：上一轮楼市繁荣的2013年，一线房价涨幅超过二三线，这也正常嘛。

2015年以来的这轮楼市繁荣期，一线再次超过二三线，也正常呀。

然而，有一点很不正常：这轮繁荣期，一线房价涨幅大于二三线的程度，远超2013年！

这种不正常，就叫“市场背离”。也就是说，一线城市涨幅大些，是合理的，但“大大”就有问题了，过火了，透支了，短期有泡沫了。

透支之后，一方面，市场客观上需要休整，另一方面，政府严厉调控，逼迫市场调整。

于是，结果就是，卧倒休息……

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