粉丝咨询：杨老师，您好，我目前在昆明上班，看着全国到处的房价都在涨，很担心昆明的房价也会暴涨，想咨询一下是否该在昆明买房了。如果要买，在那个板块买？另外，我看云南楚雄房价低，现在有没有投资的价值？

昆明房价当前还在上涨中，尤其是新盘抢手。今年以来涨幅不算小，尤其是热点板块。当然，与一线城市东中部强二线相比，昆明的房价涨幅不算大，不过分，也没什么泡沫。

从年度数据来看，2012年至2014年，昆明楼市持续低迷，供大于求，房价停滞。过去两年，昆明新建商品住宅成交量明显增长，但供应并未同步增长，所以供不应求，房价上涨，尤其是2017年涨幅明显。

18年一季度，昆明出了限转售政策。按当前政策与市场形势，估计昆明房价还会继续上涨半年左右，然后盘整，然后小跌阴跌二三年吧。作为自住需求，当前应尽快入市，不要纠结。

长期看，昆明作为西部城市，房产投资价值不如东中部核心城市。 但也不会出现明显下跌，毕竟是省会，且有一定的度假养老价值。

关于板块，主要看你工作地点，自住需求以上班方便、生活方便为首要考虑因素。其次，兼顾一下升值潜力。

从升值性上看，巫家坝CBD，正处于开发前期，区位优势明显，发展潜力巨大，当前就可以在周边买房，进行布局，属于首选板块。滇池近市区一侧，是次选。

楚雄，不要考虑了。这种西部小城市，城市基本面太弱，没有投资价值。不要因为房价低而投资，这是个巨大的投资观念误区！

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