2013年7月，老杨出版了《楼市探秘：赢在长趋势，赚在短周期》一书，在国内第一次明确提出房地产短周期理论，详解十几个指标，归纳出短周期运行的四大引擎。渐渐为行业所认可。

近两年，越来越多的业内人士、经济学者、券商分析师，将房地产短周期、小短周、三年一周期等挂在嘴边。

短周期理论中，决定房价走势的核心外部变量为政策与资金，但最终决定直接房价波动的是存货。

每隔一段时间，老杨会拉出数据，看看不同城市的库存与去化周期的动态，以便把握每个城市房价运行方向与节奏的内在第一引擎的微妙变化。

今天，抽空给大家分享五个样本城市的数据吧。老杨仅作简单点评，大家要发动脑筋，主动做更多思考嘛。

当前，全国最强城市属杭州，每天都有人问我杭州，我近期打算写篇文章分析下，只是忙得抽不出空。这里先分享此图吧。

杭州库存最高、房价最弱是在 2015年底前后半年，16至17年前三季度库存持续快速下降，去化周期一直缩短。17年四季度，库存与去化周期企稳。18年，预 计先筑底，后反弹。而房价，要反过来思考，呵呵。

春城昆明，楼市最冷时点是14年下半年，15至16年上半年库存小降，去化周期小减。17后下半年库存与去化周期开始加速下滑，房价开始上涨，17年下半年，房价大涨了……势头仍健……

大东北，长春楼市，12年至16年，长冬漫漫 。17年慢慢去库存，不明显，去化周期仍在13个月上下，房价尚未大涨，18年继续去库存，房价继续小涨。

徐州，苏北门户，重镇，15年初前后半年，库存与去化周期高，楼市最弱。其后，二者下滑，楼市复苏。16年下半年于17年一度，二者大降，房价大涨。二季度开始至今，库存筑底，去化周期反弹，房价上涨趋缓。18年，降温也。

温州，经历好几年的深度降温，14年最痛苦。15年16年库存小降，去化周期大降，房价止跌反弹，17年库存大降，去化周期缩至10个月以下，房价涨起来了。大开发商扑过去了，抢地抢地……18年房价还会涨一些……

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