环京，新房促销大战，硝烟弥漫，战线扩展！

不是九五折的小优惠，而是相比高点五折六折的大放血！

2016－2018年，环京地区，房价上涨时的残暴与下跌时的惨烈，相映红！

其中，挟裹着巨量炒房者的亢奋与哀泣！

在中国房地产史上留下浓墨重彩的一笔！

此乃＂房住不炒＂之首份献礼与祭品！

粉丝咨询：杨老师您好，没有帝都房票，想投资环京，选固安还是燕郊，或者还有更好的选择。

老杨建议：

只能选燕郊。不选固安。

1､距离北京市中心，尤其是通州城市副中心较近，完全具备自住功能。而固安距天安门50公里，即便通地铁，这么远的距离，很难实现住在当地、上班的北京。不要小瞧燕郊的睡城功能，很多环京地区，连成为睡城的资格都没有。

2､从城市规划、配套、环境上来，燕郊确实档次不高，但房子的升值潜力，主要与人口规模与增速有关，越是人多、闹腾的地方，房子越有价值。随着通州副中心的建立，以及北三县城镇规划与北京相协调，未来燕郊的城市界面、环境与配套会趋于改善。

3､从产业上看，固安的产业，可能略强于燕郊，但吸纳的就业群体有限，难以形成独立于北京的经济、产业、城市格局。北京新机场，会拉动一些相关产业，但多属物流、仓储等低层次的产业，无法有效拉动就业。另外，像机场这样的大型交通枢纽，对住宅升值来看，基本没什么利好，如果处于航道下面，还存在利空。

历史与现实经验，不妨观察一下北京首都机场与顺义楼市的关系，上海浦东机场与川沙楼市的关系，这是两个大都市的远郊机场。 如果机场在市区边缘或近郊，则这个板块的房价肯定不咋样，长线升值性会跑输市区其他优质板块，比如厦门机场、大连机场。

4､如果一定要投燕郊，我建议可以攒社保了。我推测一年或两年后，燕郊的限购会暗松，比如可以补交社保，但也存在小概率：依然严格限购，这样就可能错过抄底好时机了。所以，如果没有其他投资地区作为备选项，则可提前交社保，此为稳妥之策。

注意：上述咨询时间，一般为三个月之前。最新问答，可去新浪微博（杨红旭）或小密圈（老杨聊房事）围观。