粉丝咨询：杨老师，你好，坐标江苏常熟，自住房一套，现在手里有150万闲置资金，两人公积金6千左右，本考虑再买套房子，无奈新房摇号摇不到（文化片区实在太抢手，7月份出现了7000多人抢400套房子），二手房价格辣手，现在入手二手房合适吗？或者单纯为了投资，可选哪个区域？

长期来看，常熟不是房产投资的较好城市。

投资城市，要选基本面强的，人口增速与经济增速偏快的一二线城市，或者是大都市外围30-50公里半径以内的。

常熟属于三四线城市，且只是距苏州近，苏州能级不够高，而不在上海的紧密辐射圈内。

常熟属于经济强县市，但只是传统意上的，近几年实际上在慢慢的走下坡路。人口吸纳能力也在下降。

类似这样的城市，包括能级更高的邻居无锡，2011年至2015年楼市都没行情，阴跌不休。而这轮上涨，就是全国总体上涨之后，常熟滞后性上涨。

当前苏州市区的楼市都已明显降温了，再滞后几个月，常熟也将降温。

常熟的部分新盘被抢，原因与南京部分楼盘相似，政府限价，导致一二手房价倒挂，所以出现无风险或低风险套利空间。

但按老杨的判断，如果价差低于二成，其实当前投资新盘的价值也不大。

至于二手房，肯定不适合投资了。

几个月后，就会盘整、其后阴跌。而且，调整时间又是几年。

不过，你的公积金不用，有些小浪费。

我的建议：当前尽量争取被限价的新盘，如果抢不到，也不必过于懊丧。

2019年，可以关注一下苏州市区的投资机会，如果能用上公积金就更好了。

同时，下一轮抄底季，环沪的花桥可以重点关注一下。

另外，杭州、南京、合肥，如果限购松动，也可考虑。

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