NO1：  昆明调控升级！

春节假期刚过，年味儿还没散尽，昆明市政府就急吼吼的出台了调控新政。3月1日，下发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

为贯彻落实党的十九大关于“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的要求，按照中央经济工作会议、省和市对促进房地产市场平稳健康发展的要求，结合昆明市实际，于3月1日正式下发了《通知》。

昆明市自3月1日起调整新建商品住宅限售政策，加大对主城五区和三个国家级开发区的房地产市场调控力度。其中，对主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。

对主城五区和三个国家级开发区的差别化住房信贷政策做出调整。新规调整了住房公积金政策。住房公积金贷款最高额度由“单职工缴存家庭40万元，双职工缴存家庭80万元”下调为“单职工缴存家庭30万元，双职工缴存家庭50万元”。设置住房公积金个人住房贷款轮候期，轮候期为两年。

土地供应方面，要求加大土地供给，盘活存量土地。企业在取得商品房预售许可证后6个月以内必须解除土地抵押。适时推出限价商品房。加大房地产市场整治力度。培育租赁市场。

无独有偶，数天前三亚有关部门下发文件，规定新建商品住房项目备案价格不得超过去年2月份价格。武汉市房管局日前也拟对全市新建商品房预售资金实行全程监管。

NO2：  新政隐情：房价涨幅大！

作为西南的弱二线城市，昆明为何刚过罢春节，就急吼吼的出新政？

一定是受到了强大的压力。压力来自于2018年2月24日，国家统计局公布的一组房价数据！

国家统计局数据显示，2018年1月份，70个城市中，有57个城市房价上涨或持平。其中，昆明环比上涨1.6%，排名第二！

如果向前追溯一个月，则2017年12月份，70个城市中，昆明环比上涨2.6%，排名第一！

这就意味着，昆明房价涨幅，在全国太扎眼了，估计上级部门进行指导了，或者地方政府觉悟高，主动行动起来！    

国家统计局数据显示，2018年1月份，70个城市中，在同比增幅排行中位居首位的是哈尔滨，同比增幅为11.5%，其次是沈阳、贵阳、西安、昆明。

NO3：  还有什么城市会跟进？

昆明出台调控新政！为什么？因为房价大上涨嘛。为什么连那么弱势的昆明，房价也会大涨？关于昆明楼市，2017年6月我在公众号（杨红旭楼市研究）中专题分析过，点开可看：房地产板块轮动：西南风起，昆明天晴！

那么，未来几个月，是否还会有城市跟进出新政？必须的！

2017年12月的中央经济工作会议明确：2018年保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。

2018年1月16日新华社报道：部分媒体最近报道兰州市“松绑”住房限购措施，合肥市取消住房限价措施，成都等地借人才落户政策“放松”调控。住房和城乡建设部有关负责人今天表示，兰州等地调控松绑系误读，我国坚持房地产调控目标毫不动摇。住建部对房地产调控的态度是明确的、坚决的，是一以贯之的。

由上可知，2018年对于热点城市的调控不放松，对于新晋升为热点的城市而言，被迫出新政，或者加码调控的压力山大。

从国家统计局的房价环比与同比增幅来看， 当前大连、哈尔滨、沈阳、贵阳、西安、昆明的调控压力较大。其中2017年西安和沈阳、贵阳都已出新政，西安限购，9月贵阳与沈阳出台限售政策。此三城，还有可能加码升级。而大连、哈尔滨，估计很快也会出台包括限售在内的新政。

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