国庆过后，中国房地产界最大的新闻是：欢度国庆、冰冻楼市。各种媒体，铺天盖地报道，今年国庆主要城市成交有多低迷！

其实，早在两个月前，老杨就写过文章，标题如下：

房地产市场的短期变化，是有一定规律的，否则房地产短周期理论就成了无本之木了。

如果大家觉得国庆就那么几天，且大家都在游玩，数据不足以证明楼市低迷。那么，老杨就拉出9月份的成交数据吧，做个大跨度的比较，也就容易明白”身在何处“了。

9月份，易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积，同比减少31%。从下图的走势图来看，2016年月度成交量较大，而今年下跌了很多。这是楼市降温的鲜明表现。

9月成交面积，环比8月微增3%，这么小的波幅，其实没有任何意义。

大家只要知道”金九“泡汤、失约，就可以了。另外，“银十”也同时失踪了。

上述50城，有很多三四线城市里，楼市并无高烧，也没有调控。如果将一线城市历年9月的成交量单独列出来，大家会看到更惊人的一幕！

过去11年，经历了四次短周期的低迷，08年、11年、14年，17年，而今年9月的成交量创了近11年历史新低！

肯定有同学，会反对老杨数据：当前一线城市限网签、限价呀，数据失真。我也承认有些因素。但影响成交量的第一因素：应是需求萎缩！

你如逼我拿证据，我只能找出政府没有怎么管制的二手房数据。

只拿北京为例吧。过去一年，北京二手住宅成交量最高的月份是去年9月，3万多套。

9.30新政之后，量持续收缩。今年春节之后，来了一波行情，3月成交量大幅反弹至近2.6万套。3.17新政及其后几十个追加的新政之后，量大缩，7月最低只有7千多套。

8月和9月，略有反弹，但仍远低于今年3月和去年9月，这样的低位盘整，较好的反映的真实市场情况。与上述的一线城市的新房成交大跌，相互印证。

关于北京二手房市场降温，大家都能形成共识，毕竟二手房成交价都已经下跌15%了，量当然大缩了。

那我就再找一个很多人认为当前仍然较热的城市：南京。

南京二手房成交量，同样经历去年四季度的下滑，同样经历了今年3月开始的反弹。

由于3月没像北京那样出新政，南京二手房反弹至5月，类似深圳。其后开始下滑，9月加速下降，6千多套的水平，已较去年9、10月份腰斩！

按老杨的经验，当前南京二手房的交易量，已经无法维持交易价格盘整了，未来半年至一年，只有一个字：跌！

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