放眼全国，合肥楼市压力最吓人-杨红旭的财新博客-财新网

近日，连续写了两篇文章，揭示南京楼市”明强实弱“的性质，并预言一年半年后，多数二手房价成交量将下跌15%左右。

这样的观点，引起了部分南京网友的强烈反对。其实，我对南京的这一房价走势预测，应属比较温和的了。

在分析南京的两篇文章下面，部分合肥的网友留言，然望能分析一下合肥市场。而合肥的楼市降温压力，明显大于南京。南京的网友，就别太介意老杨了。

其实，之前已分析过合肥了。另外，合肥本地的网友，对当前合肥楼市的分歧，不像南京那么明显。

因此，暂没必要像南京那样费劲的写一篇文章，老杨得吭哧好几个小时。年纪大了，这么吭哧，受不了呀。

昨天，易居研究院发布了8月80城住宅库存报告，我看到一组数据，其中合肥最扎眼。于是略加分析，与大家分享如下。

大家都很关心每个城市的房价涨跌变化。而房价的短期波动，是由供求关系决定的。库存与去化周期，可以集中反映供求变化。

2017年8月，80个城市中，有18个城市库存出现了同比增长现象，说明这些城市的供求正朝弱势方向变化。

其中，合肥住宅库存同比去年8月，暴增86%！位列第一！

即便考虑到部分新房已签合同、但未网签的特殊因素（政府控制），库存这么大幅度的增长，也反映出合肥新房市场，正向供大于求的方向演变。

与合肥形成最大反差的是，杭州库存大降55%，位居最后一名。

也即，当前杭州的新房库存，只有去年8月的不足一半了。而且，与合肥类似，杭州同样存在部分已售房源尚未网签的现象。

没有比较，没有伤害！对不住了，合肥楼市，您老人家已从去年全球一哥的宝座上，狠狠的摔了下来……

另外，今年8月，合肥新建商品住宅的去化周期为9个月，并不算太高。但问题的关键是，整个2016年，合肥去化周期多数月份只有2个月，属于全国最低的一个城市。正好对应着:2016年合肥房价涨幅，位居全球第一！

然而，进入2017年，合肥的库存步步攀升，同比爆增八成多；去化周期也不断增长，由2个月拉长至9个月。

这个过程是，是降温前期的纠结且小痛苦的过程，因为房价尚未明显下跌，只是二手房小跌，部分区域的新房，比如北站、肥东等开始销售遇阻，甚至个别新盘明显促销，惹得老业主立即现身抗议。

随着库存继续增大，以及去化周期继续拉长，未来一年，合肥的新房市场所承受的压力，将越来越大，而最终被迫明显降价促销的楼盘，也将越来越多……

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