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易居房地产研究院，全国权威的民间非盈利性（独立法人）房地产研究机构，依托易居中国的强大数据库，长年跟踪研究全国与主要城市的房地产市场变化。
从近期易居院的三个月报当中，摘三张图，让大家对全国主要城市的楼市现状，一目了然。
NO.1 新房量渐降
10月份，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少9%，同比增长8%。由于单月数据可能存在异动现象，这里结合近6月移动平均数据来进行分析，10月的移动平均同比增幅为13%。该曲线在2015年9月达到本轮周期的最高点之后，便开始下行，期间在2016年的3-4月有过短暂回升，此后一直下行至2017年10月左右达到本轮低点。2017年11月之后，该曲线开始上行。后续来看，预计该曲线将在0%上下持续盘整。
从成交量的历史走势来看，在2017年12月成交量出现年底翘尾之后，2018年第一个季度40城成交量出现回落。2018年二季度，房企加大了推盘力度，40城新建商品住宅的成交有所回暖，但依旧不及2016年同期水平。三季度，40城成交量相比二季度出现小幅萎缩，四季度开局继续小幅下滑。
在短期内调控不会放松的背景下，预计到年底全国楼市将逐渐降温，40城成交将逐渐下滑。
NO.2 地价持续跌
10月，40个典型城市土地成交均价为4323元/平方米，环比下跌0.2%，同比下跌23.7%。造成该现象的原因在于，一是整个土地市场降温明显，甚至多个热点城市出现土地流拍的现象；二是三线城市成交比重增加，成交结构的变化拉低了成交均价。
40城土地成交均价增幅自2016年9月达到峰值之后便一路震荡下跌，预计这40个城市全年保持同比下跌态势。另外，预计2018年全年全国土地成交均价仍将保持正增长，但增幅相比2017年将有所回落。
NO.3 二手房量猛跌
2018年10月份，易居研究院监测的10个城市二手房成交量为3.9万套，环比下降25%，同比下降9%。观察10城二手房成交情况，近4个月成交量呈现持续低迷态势, 在剔除春节假期二手房成交量异动月份的情况下，成交量创48个月新低。
观察累计值，今年1-10月份10个城市二手房成交量为56.8万套，相比去年同期水平下降了12%。观察历史数据，即年初累计成交套数同比已经连降25个月，已远超上一轮低迷期16个月的连续下降，表明本次房地产调控力度远超以往历次。
后市来看，随着中央对房地产的持续调控不动摇、以及房地产信贷收紧的大环境下，预计四季度二手房成交量将维持低迷态势。
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