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新房数据失真,不宜细究。
二手房价格,多数城市没有靠谱的数据。
二手房成交量,少数城市有公布数据,能较好的反映市场真实温度,值得大家仔细观察与跟踪。
今天,老杨把易居院跟踪的22城数据,略作分享。
先看一张22城总体走势图。成交面积同比增速运行曲线。
22城,主要分布在东部地区,且以一二线为主,所以此曲线,主要代表东部大城市走势。
本轮短周期增速高点,出现在2015年10月,其后增速收窄。
2017年2月,增速由正转负,说明二手房市场实质性降温了。
其后处于下跌区间,直至2018年9月,增速由负转正。
但之后至今,增速上行能量不足,仅保持小幅增长,今年6月(近6个月的移动平均值)同比增长12%。
这样的反弹能量,远弱于以往短周期进入上行通道时,比如215年二三季度,比如2012年下半年。
同学们一定要关注这一点:老规律,遇到新环境!形态变化了!
新环境即:房住不炒,防范房地产风险。
此处略去1888个字,大家细思吧。
接下来,再上一张表。
今年6月,22城成交面积的环比与同比增速。
环比,是指6月相比5月;同比,是指今年6月相比去年6月。
市场量能比较弱的城市:大连、南宁、南昌、岳阳、常熟。
市场量能比较强的城市:郑州、厦门、上海、武汉、成都。
至于大家更关心的房价,只记住一条即:量在价先!
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