近期，在一次业内闭门交流会上，有开发商老总聊起苏州巿场，有家企业2016年高热期拿地，楼面价近二万，今年审批的新房限价线为三万元，但卖不动。

近期这家房企资金紧张，试探性的拿出几套房二万一特价促销，被相关部门知道后干预：你房价降这么多，我土地还怎么卖？

苏州，可以说是全国开发商拿错地的重灾区！

开发商投资口很关心地楼比，地价与房价的比例，2010年至2014年在35％上下小幅波动，2016年暴増至88%，

一般而言，开发商拿地时，对于地楼比高于50%的项目，都会很谨慎，怕赚不到钱。而2016年高达88%，明显超过50%，且超过楼市平稳期的35%。

地价暴涨，地王扎堆，被套项目之多之惨，史无前例，空前也可能绝后。

市场运行的基本铁律：凡有背离，必有回归。

2017年，苏州地楼比回落至66％，18年前三季度回落至58％。预计2019年继续回落。2020年继续回落，回到35%左右的合理区间。

而早在2016年4月，苏州出现第一波地王潮（最猛的一波）时，老杨就忍不住激动的心情，写了一篇如今看来，价值万金的文章：

点开可看：杨红旭：请警惕，中国楼市“绞肉机”的狰狞一面！

随着苏州市区楼市降温，常熟和张家港等下属县市，滞后一年左右，也降温了。地方差钱，想卖地，但地市流拍现象频现。

于是，要求尽量事先找到愿意拿地（或托市）的开发商，否则就不要挂牌出让了，流拍很没面子，对市场情绪打击很大。

去年以来，中国房地产开发商，所受到的不公平待遇，是史无前例的！各种限制，尤其限价，去年限涨价，今年限降价。

开发商都快饿死了，还不让降价卖砖头换馒头。

价格，是市场经济信号灯。价格灯被打掉了，市场参与者，只能摸黑了。

三季度以来，随着全国多地市场陆续进入降温通道，楼市正在向理性回归，过去两年特殊时期的临时行政管制措施，可以考虑慢慢退出了。

同时，房地产长效机制建立，应加快推进节奏。