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听报道
部分房企的融资，被监管部门收紧了！
这一消息，上周流传于资本圈。
后，被一家财经媒体报道。
近两天，报道的媒体进一步增加。
于是，连地产圈的多数从士者，也都知道了。
这一传播节奏，充分说明一点：房地产业的金融属性很强，房企融资很重要！玩钱的圈子，比玩房的圈子，要高级一些！
地产圈的朋友，不要生气噢。全世界，都这样。
美国房地产业的金融属性，明显超过中国。这是房地产业成熟的标志。
华尔街的金融机构与从业士，霸踞全球经济链的最高端！
那么，上述消息是否属实？
答案简直就是秃子头上的狮子嘛。
不过，媒体报道，尤其是自媒体，有时不免添油加醋。部分房企被限制融资是事实，但具体涉及到什么企业，上述名单就不一定翔实了。
为什么会限制部分房企融资？
主要原因有两条：
一是，过去三四个月，部分城市地价上涨过快，地王重出江湖，部分开发商抢地多、抢地贵。
易居院数据表明：今年5月，40个大中城市土地成交均价为4878.4元/平方米，环比上涨1.9%，同比上涨17.2%，涨幅扩大2.4个百分点。2018年4月份至2019年2月份40城土地成交均价稳定在4200元/平方米左右，而从3月份开始已经脱离了前期的稳定区间，价格持续上涨。
抢地王较多、拿地较多、较激进的房企，业内人士会了解更多些。老杨就不点名了。
从今年前5个月的新增货值中，可以大概了解。
不过，不宜简单依此排序来论激进程度，因为越大的房企，销售规模越大，拿地规模对应也较大是正常的。
如果拿房企购地货值除以卖房金额，得出一个比值，就能较好的衡量房企拿地的积极程度。可惜，老杨这里没有。即便有，也不能放这里呀，嘿嘿……
限制部分房企融资的第二条主要原因：主要来自金融监管收紧。
比如，5月中旬，银保监会《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》。打好防范化解金融风险攻坚战。要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。
重申房地产行业政策：表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资；个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房；资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场；并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于房地产开发。
最后，从房企融资变化来看。作为重要融资渠道，去年12月至今年4月的发债量出现明显增长，而今年5月，环比大降超八成！
这就意味着，过去几个传出的限制融资的消息，其实5月相关部门就已收紧了！
未来几个月，发债量会如何？ 不用老杨多说了吧……
老杨最后说一句掏心窝子的话：无论对于个人购房者，还是对于开发商，在参与房地产市场过程度，一定要懂政策！不要逆政而行！政策是决定房地产短周期运行的关键变量！
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