【问答分享：大湾区】

网友咨询：（2018年5月）一直想在昆山花桥或东莞临深塘厦投资房产。最近，粤港澳大湾区公布，想先入手东莞临深塘厦的房子，但在“房住不炒”、“海南全面限购”的背景下对投资房子的前景心里很迷茫，怕成接盘侠。而且如果买了这套房，每月虽然收入够还房贷，但要压缩其他消费，心里拿不定主意，很纠结，想请教一下老师，现在是否合适入手（准备中长期投资），期望得到您的指导。

老杨回复：

花桥与东莞临深，都可以作为长线投资的较好选择地，塘厦也可以的。 但短线来看，必须注意时机，否则短期和中期可能赚不到钱。

最佳方案是，上车之后，短期中期长期，都要感觉爽。

大湾区的规划可能要公布了，但当前的情况是，大湾区的房价，差不多都翻倍了，市场本身有所透支，靠大湾区的刺激，短线还能再拉一大波？ 我感觉没这个能量了。

其一，对于资产价格来说，涨太多，就约等于利空，危险是涨出来的，机会是跌出来的。

其二，大湾区的利好，不是突发性的，而是已经不断释放一年多了吧，这样的众所周知的利好，已经反映在当前房价中去了。长线来看，利好还会慢慢释放，但短期而言，利好出尽是利空。

其三，规划出台前后，可以在借鉴海南自贸港的规划，其中明确提出防范炒地炒房，虽然程度不可能像海南那样严厉（全域限购、限售五年、外地人首付七成），但也会对炒房者形成抑制。

所以， 我认为大湾区利好公布之后，对房价或许还会有短期的小利好，但作为投资者，参与的价值不大了。

一个区域的利好，如果真是大利好，也即确实有效的促进大湾区的经济与产业的发展、人口的集聚，则在未来十年，还会有几次较好的上车机会，不要着急。

何况，你的买房后，还贷压力较大，会明显影响生活。一年或一年半年后，再观察上车时机吧。