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2019年上半年，已经翻过去了！
总结楼市的运行节奏，可以发现，短短半年时间，却出现了三种步调：春节前，明显降温；春节后至4月，小阳春；5月以来，小幅降温。
如果细究新房成交量变化，则今年前5个月，全国新房成交面积同比下跌0.7%。这也是2016年以来，首次出现近半年度的负增长。全国楼市降温特征明显。
进一步分析区域结构，易居研究院监测的全国40个大中城市的新建商品住宅成交量面积，今年上半年同比微降0.3%。与全国大势相一致。
其中，一线城市同比增长38.9%，二线城市同比微降0.4%；三四线城市同比下降8.9%。
显而易见，一线城市楼市调整最充分，被抑制两年的需求，已经摁不住了。自然而合理的释放出来……
二线城市，基本平稳。其中东部二线城市增长5.3%，中部二线城市增长11.1%，这两类属于经历了程度不一的降温后，有小反弹的需要。而东北与西部的多数二线城市下降11%，说明处于降温初期。
而表现最弱的非都市圈的三四线城市，同比下降17.8%。主要是中西部的普通地级市。
从具体城市来看，成交面积同比增长与下降的城市，正好对半，各20个。可见，分化严重。
增速较高的城市中，北京属于超跌之后的反弹，珠海、福州、厦门、深圳、上海等也属于降温时间较长，部分被抑制的需求释放。
宁波、苏州、无锡，则属于市场较强，限价盘较多，购新房热情仍维持高位。
下降明显的城市中， 汕头、金华、扬州、舟山和惠州，均是三四线城市，皆为步入下行通道的特征。
至于下半年，老杨感觉总体仍是量缩的态势。调整较充分的城市，成交会略活跃些。三四线城市，属于慢慢降温节奏，无抵抗性的重心下移。
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