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大家注意:换房,别踩着“狗屎时段”!

杨老师,今年三月份开始关注您的微博,看了那么多也来分享一下我失败的换房经验吧,希望大家以此为鉴,少一些像我这样的人吧。


我和老公都是北京人,父母在结婚前分别准备了一套房子,但都是老楼,面积也不大。老公家的在东城区北二环边儿上,我家的在朝阳区十里河。


我们俩刚工作就结婚了,住在老公家北二环边儿上的老楼,60来平米,顶层不带电梯,毕竟年轻也没啥钱,觉得就这样也挺好的。


矛盾出现在2013年,有了小孩儿以后,明显觉得不够住了,就在2013年春节后,把朝阳区十里河那套给卖了,240万,这个卖的还是很值的,现在也就大概还是那个价。


240万加上两家父母给的100万,全款买了个朝阳区北四环的房子,当时我爸还说,你们贷个100来万,买个更大的吧。我们当时挣的不多,怕刚有孩子未来花钱的地方多,就作罢了,后来想想还真是后悔啊!(其实这一次也算是买在了2013年的高点,后来2014年确实跌下来了一些,不过毕竟自住了,当时也没想太多)。


这中间还有一件事,就是我公婆希望我们把十里河的房子卖了以后,别买北四环的,在北二环附近买个离他们近的房子,最好是学区房,但当时不知道脑子怎么想的,就没买学区房。


2014年,原本公婆想让我们买的学区房变成非学区,而老公家东城区的那套房子忽然从一个差学校被合并为一个好小学的低年级部了,现在想想也算挺幸运的。


2015年,孩子两岁半,就想回北二环附近上公立幼儿园,把北四环的房子租出去了。我们一家就住在那个顶层的老房子,虽然是学区房,但顶层爬楼,东西朝向,面积不大,住着实在不舒服,就决定把北四环的房子卖出去换一套大点儿的。


因为租期一年,到2016年1月初,我们就想着还是不要麻烦人家租户提前搬家了,等到租户一搬走,我们就把北四环的房子卖了400万。现在那套房子都涨到460万,足足亏了60万呀。


卖完开始在北二环附近找房子,结果过了春节房价急速攀升,结果我也不知道自己是怎么回事,死活就想买一套:楼龄不能早于2000年、带电梯、双南向采光好、层次好、位置好、小区环境好的房子。可这是北二环啊,楼龄新就难。。。


一直拖到3月份,房价窜的更厉害了,可我还是放不下我的完美愿望。。。结果3月24日,上海深圳新政出来的前一天,我买了一套基本能够达到我标准的高价学区房,我俩还背上了200万的贷款。。。


如果今年1月份买,能比我买的价格一平米便宜2万,其实我们已经有一套学区房了,也没必要再买一套学区房,完全是我完美愿望导致的。。。现在想来,我就是传说中的接盘侠啊!!!


通过我失败的换房经历,总结四点:


1、要求那么多,就别买二手房,卖完就赶紧买,千万别耽误!


2、跟着各大部委、权利机关买房子!我们家东城区的房子为什么忽然变成好学校的学区房,而原来属于学区的被划片儿出去,我认为和这个有关系。


3、收入增长其实比自己想象中快,之前2013年我爸让我贷款100来万,我觉得压力大。但现在贷款了200万,其实算算我们俩一年到手70万,有个5年估计也能还完吧。。。不过经济下行压力很大,花钱不能再大手大脚了,积极攒钱吧!


4、因为换房失败,导致精神压力很大,但最近经过老公的开导,好多了!事已至此,木已成舟!人生短短数十载,吃亏是福!想开点儿吧,千万别和自己过不去!


大家注意:换房,别踩着“狗屎时段”!

老杨点评:


房子多了,也麻烦,对吧,哈哈。尤其是再掺进学区的因素,很多人就理不情头绪了!这位粉丝,只有两套房,就把自己绕晕了。


因此,每个人买房前,都应把脑子理得清清楚楚,我在红粉内训课中,花四五个小时,只讲了三个最重要的事:“时间、地点、产品”,这也是老杨独创的“购房三维体系”。大家要擅于把复杂的事,梳理成简单的逻辑,这位就不会晕掉。


这位网友,换房时追求较好的房子,合情合理,因为改善需求,就要是买比之前的房子更好的房子。但问题的关键是:时机不好!节奏不对!


其实,换房对时机的要求不必苛刻,在一轮房地产短周期波动过程中,只有不足一成的时段,是比较差的,也可以说是“狗屎时段”,也即在房价疯涨的末期的那二三个月。


而这位网友,正巧不幸的踩上了狗屎!旧房卖掉之后两三个月,房价大涨一二成;其后买新房节奏偏慢,错过了部分急涨黄金时段,而且在新房买好之后,市场却开始降温。


当前的情形,类似2013年下半年在北京购房。而2014年北京房价(二手房实际成交价)曾出现10%左右的下跌。今年下半年,北京房价存在再弹一小波的可能。概率对半开吧。但明年就没戏了。


最后,安慰一下这位红粉:风物长宜放眼量。北京的房价,中长期仍看涨。还有新高等着你呢。况且,这套房子用于自住,比较满意,住着舒服,才是硬道理!

大家注意:换房,别踩着“狗屎时段”! 

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