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中国洗脚妹与美国脱衣舞娘,同样爱买房

昨晚,偶然机会,在电视上翻到一部美国电影:大空头。


讲的是2007年美国次贷危机爆发之前,几个大空头做空美国次级贷与债,同时也是做空整个美国楼市。结果,最后爆赚!


看到一个情节,非常好玩。我用手机拍了一组画片,分享如下:


一家想要跟进做空的机构,在决策之前,派员工对于美国楼市和人们的房贷情况做调查。其中一组人,去跳脱衣舞的夜总会做调查,一边看跳舞,一边对脱衣舞娘做调查。


杨红旭:中国洗脚妹与美国脱衣舞娘,同样爱买房!

脱衣舞娘说,她们同事都在贷款买房。


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她们在美国买房首付只需要5%。而中国当前最低需要20%!


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次级贷款,首付门槛而低,而且为了吸引低收入群体贷款买房,房贷机构会在还款初期设定优惠利率。


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这位金融机构的头儿,告诉舞娘万一还不起按揭,则利息会疯涨。


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放贷的詹姆斯,为了做业务,骗这些啥都不懂的中低收入群体。


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舞娘告诉他,她并非只有一套房的贷款。


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中低收入的脱衣舞娘,居然在2007年之前的那几年,买了5套房,另有一套商务公寓!拷,6套房!


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这位金融机构的头儿,立即停止调查,急忙给同事打电话。


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美国的房贷泡沫太大了。远超他们的想像!


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打电话跟同事说,赶快做空房贷、做空美国楼市!


杨红旭:中国洗脚妹与美国脱衣舞娘,同样爱买房!


建议中国房地产业界朋友们,有空都去看看这部电影。生动形象的再现了美国次贷危机的内因与演变。作为电影,虽然部分情节有所夸大,但舞娘买房,实属正常。


2003至2006年,美国房价加速上涨,在这一过程中,超低利息环境之下,美国金融机构渐趋疯狂的发放次级房贷,并打包成次级债,许多金融创新产品出现,如MBS、CDO、CDS等。其中,电影中将CDO称为“用猫屎包着的狗屎”!也就是最垃圾的资产品!


而过去多年,中国的情况要远强于美国,至少中国的金融监管部门和金融机构在发放房贷方面,采取了比较谨慎的态度,比如当前首付比例最低为二成,多数时间的主流首付为三成和四成。


去年以来,深圳等个别城市的首付贷,确实属于高杠杆,但多属于短期融资,与美国那种长期融资仅需5%首付,甚至零首付的情况,存在本质区别。


前段时间,有次老杨在上海捏脚时,与洗脚妹闲聊。她是外地人,来上海五六年了,月收入五六千元左右。


但让我感到意外的是,她说上海房子买不起,今年初刚在太仓(江苏邻上海)买了套房,为了办贷款,还花了两万元“运作费”!


与2007年之前美国舞娘以5%首付买5套相比,中国洗脚妹以三成首付买1套低价房,不算过分。中美两国的中低收入服务人员,她们追求资产升值的心理相通,完全可以理解!


仅从这一视角观察,中国楼市并无泡沫!上海房价,也不能称作大泡沫。


我很同情美国舞娘,后来房子被银行收走了。我也遗撼的告诉中国洗脚妹:在上海买不起房,但不要轻易跑到上海的大边疆去买房!房产投资,要讲技术!


[杨红旭论楼市]系头条号签约作者

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