我是从今年年后，开始关注您的公众号的。短短几个月接触您的文章和思路，受益良多，也懊恼怎么没有早点看到您的文章。

此番写信来，有两个目的：一个是看了公众号的投稿，大家分享自己的买房经历，我也分享一下我的失败经历。第二个，是想让您出出主意，就我接下来的购房策略提供点建议。

我是 2000 年左右大学毕业，分配到上海工作，老家在江苏农村。事过十五六年回头看，当时真是遍地黄金啊。可惜，机会总是留给有准备的人，我显然不属于抓住了机会的人。

当时刚毕业收入一年 4-5 万，算是高薪了，周围很多朋友都是工作 2-3 年，攒个几万块当首 付，就买房了。当时上海市政府为了鼓励大家买房，贷款还能抵扣个人所得税(现在想想真是千载难逢，政府送钱)。

我和当时的男朋友一起买了一套 30 万出头的房子，100 多 平米，三居，在地铁一号线沿线，首付 2 成，每月贷款 2000 多块。当时房子买的我的名字，因为他没有上海户口。后来谈婚论嫁的时候，双方家里谈不拢，两人分手了。房子的首付他出了一半，也就是 2-3 万块钱。

其实，按照我当时的收入完全可以还清他的钱，并且自己供这个房子。但是，家里反对我自己供房，他们的观念里面觉得结婚总是男方要提供房子。而我自己呢，觉得这个房子和他一起买的，住着有点别扭。于是在 2 年后把房子卖掉了，当时上海的房子完全没有像后来这么疯涨，所以也没有赚什么钱。

2005 年的时候，单位要开拓业务，把我调到深圳去工作。初到深圳，我感受到深圳这个城市特别有朝气和活力，马路上都是年轻人，交通一点也不堵，城市绿化漂亮又干净。

和一些大学同学聊天，发现深圳的房子特别便宜，在一些很好的地段，普通的新房才 5000- 6000 元左右，和上海的房价相比，属于还没涨的。而且深圳有很多小户型对于我保守的理财观念来说，非常合适。

我和家里商量要买房，家里又是反对。当时我把自己的储蓄全部交给了家里人。于是偷偷用仅有的 3 万块钱首付，买了一套 35 平米的高层公寓。

这个房子买了以后，因为离上班坐车要 30 分钟，我一直没有住，自己在单位附近租房住。当时深圳的房租也非常便宜，我租住的小一室一厅月租金才 1900 元。

而因为公司业务发展的不错，到 2007 年的时候，我的月薪已经涨到将近 3 万了，手上存了 10 多万。2007 年深圳的房子疯涨，我当时租赁的房子到期，遇上不讲理的房东，动了念头想自己另外买一套自住房。

当时出租的小房子一个月租金 1500 元，每月贷款 800 元，完全可以 相抵。但是我哪有这样的头脑，在换房上犯了几个错误:

1、不该卖原来的房子，完全可以以租养贷;

2、新买的房子应该买个大的，因为当时工作忙，偷懒买了个租住小区同户型的房子，面积不够大，总价低;

3、新换的房子没有用足贷款，把卖掉房子赚的钱，加 上自己的存款，全部当了第二套房的首付，贷款只贷了 10 多万。

2008 年经济危机来了，但是我的工资还在涨，月薪将近 4 万(到 2010 年涨到了 5 万)。2008 年年底，我到北京出差，和同学聊天，同学说北京的房价跌的特别厉害。

由于我出差的时间比较长，上我们同学家的小区去瞎看房子，东三环附近的新房只要一万出头。当时我已经又存了一笔钱了，就动了念头在北京买套房子。后来同学说，你人也不在北京，买 了不好打理。一念之差，放弃了。

2009 年春天，我回老家过清明节，我弟弟开车带着我闲逛。说某地要造一个新楼盘很不错，去看看。我们上售楼处一看，广东的知名开发商，户型得房率都比较好，胜出本地开发商一大截。于是我交了 5000 块诚意金。后来到 5-6 月份开盘，居然有好几千人抢200 多套房，还为此发生了打架事件。开发商为了息事宁人，按照交诚意金的先后顺序选 房，我工作太忙，让我弟媳妇拿着我的身份证去现场选上了一套房。

2008-2009 年的这次买房,又犯了几个错误:

1、北京等一线城市和老家比，肯定是一线 强，放弃北京，买了老家的房子，这是错误的;

 2、买老家的房子，又是买了小的户型(大户型有赠送 20 平米的房间,实际总价低)，以及没 有用足贷款，只贷了 20 万。老家现在属于强二线城市，我 2009 年买的这套房子至今也翻 了近 4 倍。但是和错失的北京的机会，简直微不足道。

闲来无事的时候，我在网上查看了一下我卖掉那两套上海和深圳的房子，目前市值超过了 一千万，自己折腾了半天，不如安安稳稳的持有两套物业。

回头看看周围的同学朋友，不 折腾、家庭安稳的，都享受到了这 20 年发展的最好的机遇。而我自己呢，折腾到后来, 人生经历是丰富，可是财富上，还是差了一截。40 岁的感悟，随大流才是王道!

长话短说。2010 年之后，我有一段时间不在国内，也就没有关心国内的房子趋势，之后回国一直在北京定居。现在我面临一个非常尴尬的局面:房子在深圳、户口在上海、居住在北京。

按照我的工作背景，在北京找个单位办理工作居住证不成问题，但是目前我和朋友选择了创业。社保还有一定时间，个税缴纳记录倒是已经满 5 年，很快可以在北京取得购房资格了。

目前我的打算，想把深圳的房子卖掉，在北京买一套自住房。深圳的房子目前价值 200- 230 万，老家的房子价值 200 万左右。现在比较令人着急的是，深圳的房子已经不涨了，北京好像随时都还可能往上窜。

我的购房资格要到 2016 年 12 月才有，这种情况下，有没有必要先在北京购买一套商住。 而我另外户口在上海，有购房资格，是否有必要把老家的房子卖了，到上海购置一套? 老家的房子基本不居住，这么些年偶尔回去才住，如果卖掉，可以住父母家或者弟弟家，不成问题。

                                                           吴女士 2016 年 5 月  于北京 

老杨点评：

看了这位网友的故事，感觉是位高智商的才女，可能有点类似《欢金颂》中的安妮（近期抽空看了几集，还挺有趣）。2000年初来上海，比老杨2001年初来上海的工资高；2007年在深圳拿到月薪近三万元，也比当时老杨的薪水高。后来又去了国外深造或高就。现在回国，也算是海归了。

但是，真应了那句话：你在职场风风光光，海内海外都吃香，却没在中国一线城市买房、换房、投资房，相比十年之前，与你的那些安稳安份的同学同事相比，财富差距不是一点点！

如今，深圳和老家（推测为南京）的两套小房子，总价才400万元，而如果2000年开始安安心心的在京沪深生活、工作，按她的工资收入，买房、换房、投资房，至今房产总价轻松超千万！

关于她的问题，我的建议是：现在卖掉老家（南京）那套，也可考虑卖掉深圳那套，暂时不宜在上海投资房，应该等待北京房票与入市时机，在北京买套优质的高总价房子！

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