你好，老杨。我说一下我的买房故事。

我家在农村，2006年大学毕业后来到东北某二线城市，当时正赶上股市的大牛市，但是我却坚决没炒股，想着一定要攒够首付先买房子。

2008年年初，首付终于攒够了，正要买房，但是一朋友告诉我，他在股市里已经挣了40倍了。我这个着急啊，动摇了，把钱全给他了，谁知2008年下来，股市把工作了近三年的钱损失殆尽，而房子也在2008年大跌。

2009年年初，房子一天一个价，我却坚信，这是虚高。因为中央电视台第二频道天天在唱空楼市，说这只是楼市小阳春，还用所谓的黑灯率等进行调查。当然股市也一天一个价。2009年年末，好房子我已经买不起了，股市却开始下行，我体会到了钝刀子割肉的感觉。

2010年，我所在的城市，房价继续上攻，而我却坚定看空房产。这时，我认识了我现在的妻子，她劝我赶紧买房，但每次总被我怒吼：“买什么房，房价早晚会大跌的，中国经济越来越好，股市一定会涨的。”

然而现实却是，股市一直阴跌，房子在2010年下半年，却还在慢涨。这时，我差点与自己的这位好妻子因为房子的事而分手。她说：“你给我买个七八十年代的老房子，哪怕很小，很偏，我都愿意。” 

我想和人家结婚，总得给人家小姑娘一个住的地方吧？终于，我妥协了，也下决心要让妻子住的好一点。买了第一套房子，1.1万/平，是一个封闭小区的次新房，不到70平。

住进去的当天，妻子高兴的手舞足蹈，让我感觉，哪怕房价跌，也值得。因为，这都买不来两个人的快乐。

当然了，由于城市正在衰落，这套房子买的比较失败，现在市场价平均每平亏1000多元，但是我也没觉得怎么后悔。

2012年，由于涨工资，我们手里除了还贷款，还剩了约10多万元存款。这时，又有一个楼盘，开盘了，小学、中学双学区房。妻子非要买，二套房首付拿不起，妻子说可以“离婚”。

我们俩感情很好，想着能买的起房，离婚也行，就是一个形式嘛，无所谓。但是一听说，买房还要提前一天晚上去排队，我又怒了：“给人家送钱，还要一晚上不睡觉，提前去排队？你爱买，你买，我不去！”

结果就出现了，妻子一个人裹着毛毯，独自睡在大街的凳子上，排了一晚上队买房，而我在家睡大觉的事，也出现了第二天早上我去送饭，周围一群购房的老爷们数落我的事：“你怎么这么大男子主义，买房让人家你媳妇一个人在这里排队？”

现在这套房子已经交房，但是由于开发商超建，手续没法批下来，它差点成了烂尾楼。如今已经装修完并出租出去，每月租金与房贷正好相抵，但是房产证能否顺利办下来，也将是今后的一个难题。而且为了这套房子，我们业主前后聚会十多次，信访、媒体曝光、网上反映、游行、与开发商找来的警查斗，与开发商斗等等，很是折腾了一番。

这套房子还是有价无市，我买的时候，1.6万/平，市场价1.9万/平，但是房产证办不下来，没法买卖，而且抵债房才卖1.3万/平，感觉还是亏了，不过也没有后悔，因为若放在股市里，就我的理财水平而言，早就亏没了。

因为父母从农村来给我照顾孩子，但是父母身体不好，经常去医院，有时候住院，我感觉治疗费用较高。由于医保没有全国联网，我萌生了给父母落户的想法，条件最符合的就是买房落户，于是在2014年就花10万元，买了一个“老破小”，只要能落户就行，如今这套房子也租出去了，年租金收益率约4.5%。

但是，总体上感觉，买这套房还是没赚到钱，因为成交难，市价就那样不瘟不火。真正高兴的地方是：老太太当了一辈子农民，竟然也有了自己的房子出租，能收租金了。

如今，二胎政策放开，我打算要老二了。买了三套不成器的小房了，有两套还是一室的，不管怎么住都住不下。

于是我刚刚出手买了一套120平的三居室，每月还款压力挺大。因为到明年才交房，所以也就不知道，是不是像那个学区房一样，要延迟两三年才交房，等能住进去，又要经历多少磨难。

如果这套房子下来，把另外三套房子全部租出去，压力还是会小一些的，当然，这套房子买之前我们又一次“离婚”。

看网上，谁买房又挣钱了，又翻了多少倍了，我也看了不少，但是我买的这几套房却没有一个是挣多少钱的，还有一个是亏钱的。当然，同一座城市，也有楼盘是上涨的，只不过我这种外行，没那种选房的眼光。

我觉得，买房这事，还得分城市，分地域，分版块，分地脚，看规划，看配套，看出租收益率，看成交量或流动性，否则，买房也套你没商量！

老杨点评：

咱东北人，都有本山大爷的喜剧天分吧。从这位网友的叙述中，我看到了辛酸、幸福、郁闷、无奈。有房四套，没赚到钱，苦中作乐，心态尚好。

故事中，有些细节让人感慨。比如，股市07年10月见大顶，都到08年了还有人在跟自己的朋友吹牛赚了40倍，居然还有人相信并把钱交给他炒股！

再如：在四万亿及房贷刺激下，09年楼市回暖了，但当时中央电视台第二频道却天天在唱空楼市。我想过去多年，被他们误导亿万房民，都想抽打那个“二”频道及多年唱空的财评嘉宾！

另如：东北的很多楼盘，在开发过程中存在违规行为，所以导致业主迟迟拿不到房本。其实，这种情况广泛的存在于中西部二三四五线城市，说明：部分开发商刁滑、部分地方部门渎职。花了巨款的业主们，却被当作皮球踢。

还如，在购房过程中，东北妞对房子的热爱，以及深夜排队的大无畏精神，以前由房子所带来的浓浓的幸福感。

经过这四套房，这位红粉也总结出许多经验与教训，也有颇多感慨。但并未规划以后如何购房。

老杨虽不知道他在哪个城市，沈阳、长春、哈尔滨、大连？但想给他点建议：未来留两套即可：刚买的用于自住的三房， 小孩子上学用得上的学区房。其他资金，可在适当时机，投资其他强势城市的房产。另外，不懂就不要炒股，千万别信朋友！

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