2005年，老杨曾提出：经过1998年房改之后，中国房产市场已成为全国市场化程度最高的行业之一，但是中国土地市场的供应端却由地方垄断。由于我国实行土地公有制，其中城镇实行国有制，由地方卖地，暂时无法改变，只要能规范地方“土地财政”、抑制他们高价卖地的冲动，就先凑合着吧。

2016年，老杨认为：中国土地市场的供应侧弊端仍未改善，同时在需求侧又惊现越来越多的“二大爷”。“需求侧二大爷”的定义：拥有国家资源、占据非市场化高点，却又高价抢地，且不以赚钱为目的，不受规范的制度与考核约束。

于是，中国民众万分惊诧的看到一幅奇观：地价非理性繁荣，已经被推高到天上去了！至于什么房企抢的地，为什么以没有天理的价格抢地，却没有部门关心！但民众担心的是：地价如此之高，远高过周边在售房价，未来房价不是更高吗，现在不去抢房，岂非傻蛋？

当然，这些善良的民众，有一点怎么也想不通：口号不是要稳定房价吗？“权威人士”不是在警示一二线城市的房价泡沫吗？

其实，老杨也想问问相关部门。地价如此之高，房价怎么下跌？在抑制高房价之前，是否想过先清理一批“二大爷”？

今天中午，老杨与某中型民营上市公司老总吃饭聊天。我问：今天上海有土地拍卖，你们怎么没去参加？他苦笑：没必要凑这热闹，去了也抢不到呀，能抢到的楼面价，打破脑袋也算不清：未来怎么能赚钱。

什么是市场经济？就是在公平公开公正的条件与制度环境下，各类市场主体参与竞争，通过价格机制，合理调配资源。也就是13届三中全会所谓的：使市场在资源配置中发挥决定性作用！

如果参与土地拍卖的开发商，都是些完善的政策制度下的现代企业，都是些追求正常的商业利润的开发商，那么北上广深南厦苏合的地价就是被拍到100万一平米，也无可厚非。只能说砸钱的老板，是个神经病！

而如果在拍地过程中，多数房企都在精打细算，为了以后能赚到钱，或者说不亏钱而设定最高投标价，此时现场却有少数房企，却根本不计成本，不管能否赚钱，只有一句话：大爷有的是钱，你们甭想跟我争，这块地大爷吃定了！

这些大爷们，并非神经病，估计他们也是理性经济人，但他们却不必为决策失误而承担什么责任，而民企开发商拿错地，股东们损失的是真金白银。

这些大爷们凭着制度优势，融资成本只有三四个百分点，甚至零成本，而那些民营开发商却只能从市场上以5至10个百分点不等的利率融资。以后，这些大爷们如果不想玩了，退地也方便很多，因为他们与相关部门是亲戚关系！

2010年，在史无前例严格的调控房地产的时候，主管这些大爷的部门，曾出台政策，规定只有16位大爷可以玩房地产，其他都必须退出。

不久后，又有5位大爷搞到名额，挤了进来，于是21位大爷有资格。

再后来，此事没人管了，估计是没法管，只能放羊。

大爷们，终究还是大爷，不管是大大爷，还是二大爷。

未来三年、五年、十年、二十年，如果二大爷们越活越滋润，那么民企开发商只能越来越苦逼。

在高地价背景之下，不必奢谈抑制高房价！

［杨红旭论楼市］系头条号签约作者

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