杨老师您好：

关注您的时间并不长，但是这几天仔细看了您近一年的微博，非常的钦佩您，要是早点可以关注楼市早点接触到您这样的老师，也许我的现况会好很多。

先讲讲我的故事吧。我老家兰州，13年大学毕业和男朋友一起考研来到了南京，我的家境一般，父母工薪阶层，男朋友家是南京郊区农村的，父母都是农民条件较差。

记得13年的时候，我俩刚刚相恋不到一年，也许是认定了对方就是结婚对象了吧，研究生刚入学一个月后，我俩决定买房。因为从来没有接触过房产，那时候一切都是懵懵懂懂的，根本没有任何计划，就是预感到13年不买，等我们3年后毕业再买，肯定就买不起了。

现在三年过去了，南京的房价确实也印证了我们的猜测。只是一切却没有想象的完美。

还是回到房子上，说说我俩的买房经历吧。

确认要买房子后，我们分别告诉了双方父母这个想法，家长并没有特别的反对，但是顾虑到我和男朋友相处不是很久，而且结婚的话至少要等到毕业还有三年，时间也比较长怕中间出现变故，所以只同意一家出一半的钱买房。

就这样我和我男朋友开始看房子了，13年河西的房价大概2万多了，所以根本没考虑，江北去过一次，过大桥堵车的厉害，而且感觉江北乱糟糟的，也放弃了。

后来我男朋友在地铁河定桥站旁边看上了一个房子，大概50几平总价70万吧，我觉得太小没有同意。当时的想法太幼稚了，一心想着要住大房子，其实那个时候河定桥附近配套十分完善了，下楼就有大超市，走到地铁只要几分钟，这个决定也让我十分后悔。

因为没有经验甚至对南京各区域 的位置都不太了解，我俩就没头没脑的乱跑，去链家也咨询过，中介告诉我们可以去学则路附近看看，他2个月前负责学则路的楼盘大概1.4万左右，就这样我们就开始了城东看房之旅。没想到等我们去了学则路房价已经涨到了1.7万，但是我俩都觉得仙林环境很好，决定就在仙林找房子。

中介带我们去看了一个亚东城的二手房，小两室总价大概在120万左右（时间久了，楼盘名字记不清了），我俩算了算钱，他家只有20万最多借遍亲朋好友再借20万，总共40万这样我家就也出40，大家肯定想能有80万的现金做首付啥房子买不了！

问题是我和我男朋友都是学生，没有收入也没有办法贷款，而我父母觉得我们没有结婚，不愿意帮我们贷款。所以我俩只能是全款买房。这样钱就不够了。后来我们又去了仙林湖，当时仙林湖房价1.4万，可是因为没办法贷款，眼睁睁的错过的仙林湖！

最后，再往远处走我们去了句容宝华镇，因为隶属镇江，所以房价很便宜，我们就88万全款在宝华镇买了房子。

现在说起房子，一肚子的无奈与悔恨。今年我和男朋友都毕业了，工作签在了南京，面对南京飞涨的房价，不知何时再能回去？

杨老师，现在我和男朋友马上就要工作结婚，可是每天从句容到市区（新街口）上班单程就要1个多小时，而且职业的原因我们是早晨8点上班，住到句容每天通勤实在很远，家里人的意见是卖掉句容的房子（现在大概能卖100万出头），再贷款在市区买个总价在200万左右二手房，装修下结婚。

我又觉得现在南京在申请中心城市，规划5年内宁扬地铁会建，宝华这边新的楼盘也非常多，现在卖点有点舍不得。我的想法是再凑点的首付，上班后贷点款，在单位附近买个总价100万以内左右小房子，先解决通勤的问题，以后再换。

很想听听您的意见与建议。

老杨点评：

刚读研一，刚谈恋爱，就谋划买房了。开窍可真早呀！

遗撼的是，为了买房，预算偏低，又贪新房，结果只能是跑到鸟不拉屎的大郊区了。

请大家跟老杨一起高呼：地段！地段！地段！

建议：卖掉远郊房，置换成市区房。

先卖后买，适度延滞。