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2016年一线城市豪宅TOP50排行榜

2016年过去了,这是中国房地产史上最富争议的一年,在全国房地产去库存的政策环境下,在政府希望通过降价去库存的背景下,少数城市却出现了轰轰烈烈的房价暴涨潮、地王潮。其中,豪宅市场表现之劲爆,史上头一遭!


以下,节取上海易居房地产研究院的《2016年度一线城市豪宅市场报告》(由老杨指导,研究员曹倪娜撰写)的部分内容,供大家参考。


2016年全年,一线城市豪宅TOP50成交均价排名中,前10名的楼盘,均价全部在15万元/平方米以上,第一名汤臣一品均价突破20.6万元/平方米。


榜单前四位楼盘全部位于上海地区,分别是浦东汤臣一品、原闸北华侨城苏河湾、浦东翡翠别墅和华洲君庭,第五位是北京朝阳区北京壹号院,均价在15.8万元/平方米左右(2013年融创拿的在全国地王,楼面价超7万元,仍顽强的赚钱了)。深圳地区成交均价最高的项目是深圳湾壹号,以均价15.2万元/平方米,位于榜单第九位。


2016年,一线城市豪宅公寓产品,成交均价全部超过10万元/平方米的楼盘有65个,而2015年同期只有24个,同比增幅高达171%。


这种状况,透露出一种趋势:由于土地价格的飞涨,开发商为了项目能盈利,给楼盘增加很多附加值和配套设施,以增加项目溢价能力,从而迫使很多非豪宅项目走向了高端化的路径。


2016年一线城市豪宅成交均价TOP50

序号

项目名称

区域

成交均价

(万元/平米)

1

汤臣一品大厦

上海浦东新区

20.6

2

华侨城苏河湾

原上海闸北区

16.5

3

翡翠别墅

上海浦东新区

16.5

4

华洲君庭

上海浦东新区

15.9

5

北京壹号院

北京朝阳区

15.8

6

中央公园广场

北京朝阳区

15.8

7

新鸿基滨江凯旋门

上海浦东新区

15.6

8

万柳书院

北京海淀区

15.5

9

深圳湾壹号

深圳南山区

15.2

10

中粮海景壹号

上海浦东新区

15.1

11

东郊花园

上海浦东新区

14.5

12

浦东虹桥公寓

上海浦东新区

14.2

13

万特园二期

上海闵行区

14.1

14

金地华著

北京海淀区

14.1

15

深圳湾公馆

深圳南山区

14

16

凯德·茂名公馆

原上海卢湾区

13.3

17

翠湖天地隽荟都

原上海卢湾区

13.4

18

天鹅湖花园

深圳南山区

13.2

19

嘉里华庭第五座

上海长宁区

13.0

20

首创禧瑞都

北京朝阳区

12.9

21

绿城·黄浦湾

上海黄浦区

12.5

22

九洲大唐花园

上海松江区

12.4

23

霞公府

北京东城区

12.4

24

淮海名邸

上海长宁区

12.2

25

陆家嘴壹号院

上海浦东新区

12.2

26

中骏天宸

北京西城区

12.2

27

绿地黄浦滨江

原上海卢湾区

12.1

28

西郊青溪花园

上海长宁区

12.1

29

嘉华嘉御豪庭

上海静安区

12.0

30

合生·东郊别墅

上海浦东新区

11.9

31

华润深圳湾悦府

深圳南山区

11.8

32

建国西路68号

上海徐汇区

11.8

33

远雄远中风华园

上海静安区

11.7

34

佘山月湖山庄

上海松江区

11.6

35

紫禁壹号院

北京大兴区

11.5

36

使馆壹号院

北京东城区

11.5

37

古北壹号

上海闵行区

11.4

38

铂悦滨江

上海浦东新区

11.4

39

金地国际公寓

深圳南山区

11.3

40

长安太和

北京东城区

11.2

41

融创滨江壹号院

原上海卢湾区

11.2

42

复兴珑御

上海黄浦区

11.2

43

经典茂名公寓

上海静安区

11.1

44

上国阙

北京西城区

11.1

45

宝华海尚郡领

上海浦东新区

11.1

46

领航城

深圳宝安区

11.1

47

金茂府

北京朝阳区

11

48

海上世界双玺花园

深圳南山区

10.9

49

中信城

北京宣武区

10.9

50

恒盛尚海湾豪庭

上海徐汇区

10.9

数据来源:CRIC、易居研究院


2016年全年,北上广深四个一线城市豪宅(均价在7.2万元/平方米以上)的有成交发生的楼盘达299个,其中有93个楼盘全年成交在3套及以下,这些成交量极少的项目大部分都是尾盘。


在成交量排名中,上海浦东新区地产·尚海郦景以903套成交量位列第一位;第二位是上海虹口区瑞安瑞虹新城,成交659套;第三位是深圳南山区半岛城邦花园,成交593套。


全年成交超过300套的豪宅公寓楼盘有14个。全年成交量排名前50位楼盘成交量均超百套。得益于此轮房地产回暖周期的带动,为诸多购房者和投资客创造了购买豪宅的机会,一线城市豪宅市场开启“主升浪”。


2016年一线城市豪宅成交量TOP50(按套数)

序号

项目名称

区域

成交面积

(平米)

成交数

(套)

1

地产·尚海郦景

上海浦东新区

138773

903

2

瑞安瑞虹新城

上海虹口区

84578

659

3

半岛城邦花园

深圳南山区

81287

593

4

鲁能钓鱼台美高梅公馆

北京丰台区

31129

589

5

恒裕滨城

深圳南山区

72156

487

6

绿地海珀黄浦

上海黄浦区

57626

432

7

前海时代

深圳南山区

75353

417

8

徐汇公园道壹号

上海徐汇区

59014

399

9

鸿荣源壹方中心

深圳宝安区

68547

396

10

香山美墅花园

深圳南山区

67472

363

11

华润城

深圳南山区

44255

357

12

海上世界双玺花园

深圳南山区

60245

314

13

大宁金茂府

原上海闸北区

43586

314

14

静安府

原上海闸北区

37216

303

15

锦绣前城

上海浦东新区

37572

289

16

新湖青蓝国际

原上海闸北区

35142

282

17

卓越前海壹号

深圳南山区

27578

275

18

仁恒公园世纪

上海浦东新区

49108

265

19

绿地世纪城

上海普陀区

39126

251

20

宝能公馆

深圳福田区

38644

250

21

苏河融景

原上海闸北区

26962

245

22

宝能城

深圳南山区

30114

244

23

中粮紫云

深圳宝安区

21629

238

24

万科翡翠雅宾利

原上海闸北

50160

232

25

建邦16区

上海虹口区

22197

228

26

恒盛尚海湾豪庭

上海徐汇区

34392

217

27

名都城

上海闵行区

24995

215

28

尚汇豪庭

上海徐汇区

35122

211

29

九龙仓滨江壹十八

上海浦东区

58046

187

30

泛海国际

北京朝阳区

65001

185

31

明园森林都市

原上海闸北区

23286

185

32

华润深圳湾悦府

深圳南山区

54592

184

33

融创滨江壹号院

原上海卢湾区

43000

183

34

中海天钻

深圳罗湖区

25080

179

35

龙湖西宸原著

北京丰台区

38415

173

36

圣和圣广场

原上海闸北区

16135

170

37

阳光城滨江悦

上海杨浦区

20166

168

38

翡丽甲第

上海杨浦区

25750

161

39

玺源台

北京宣武区

10484

159

40

新锦安壹号公馆

深圳宝安区

45204

158

41

万科翡翠滨江

上海浦东新区

36493

148

42

五矿万科如园

北京海淀区

36678

142

43

绿城·黄浦湾

上海黄浦区

34790

139

44

翠湖天地隽荟都

原上海卢湾区

33388

137

45

中熙君南山

深圳南山区

15726

136

46

百汇花园

上海徐汇区

19526

133

47

天鹅湖花园

深圳南山区

46162

130

48

润泽御府

北京朝阳区

40513

129

49

沁和园

上海普陀区

21164

127

50

复兴珑御

上海黄浦区

22808

118

数据来源:CRIC、易居研究院


【公众号:1、杨红旭楼市研究  2、购房研练社】


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