2016年过去了,这是中国房地产史上最富争议的一年,在全国房地产去库存的政策环境下,在政府希望通过降价去库存的背景下,少数城市却出现了轰轰烈烈的房价暴涨潮、地王潮。其中,豪宅市场表现之劲爆,史上头一遭!
以下,节取上海易居房地产研究院的《2016年度一线城市豪宅市场报告》(由老杨指导,研究员曹倪娜撰写)的部分内容,供大家参考。
2016年全年,一线城市豪宅TOP50成交均价排名中,前10名的楼盘,均价全部在15万元/平方米以上,第一名汤臣一品均价突破20.6万元/平方米。
榜单前四位楼盘全部位于上海地区,分别是浦东汤臣一品、原闸北华侨城苏河湾、浦东翡翠别墅和华洲君庭,第五位是北京朝阳区北京壹号院,均价在15.8万元/平方米左右(2013年融创拿的在全国地王,楼面价超7万元,仍顽强的赚钱了)。深圳地区成交均价最高的项目是深圳湾壹号,以均价15.2万元/平方米,位于榜单第九位。
2016年,一线城市豪宅公寓产品,成交均价全部超过10万元/平方米的楼盘有65个,而2015年同期只有24个,同比增幅高达171%。
这种状况,透露出一种趋势:由于土地价格的飞涨,开发商为了项目能盈利,给楼盘增加很多附加值和配套设施,以增加项目溢价能力,从而迫使很多非豪宅项目走向了高端化的路径。
2016年一线城市豪宅成交均价TOP50
序号
项目名称
区域
成交均价
(万元/平米)
1
汤臣一品大厦
上海浦东新区
20.6
2
华侨城苏河湾
原上海闸北区
16.5
3
翡翠别墅
上海浦东新区
16.5
4
华洲君庭
上海浦东新区
15.9
5
北京壹号院
北京朝阳区
15.8
6
中央公园广场
北京朝阳区
15.8
7
新鸿基滨江凯旋门
上海浦东新区
15.6
8
万柳书院
北京海淀区
15.5
9
深圳湾壹号
深圳南山区
15.2
10
中粮海景壹号
上海浦东新区
15.1
11
东郊花园
上海浦东新区
14.5
12
浦东虹桥公寓
上海浦东新区
14.2
13
万特园二期
上海闵行区
14.1
14
金地华著
北京海淀区
14.1
15
深圳湾公馆
深圳南山区
14
16
凯德·茂名公馆
原上海卢湾区
13.3
17
翠湖天地隽荟都
原上海卢湾区
13.4
18
天鹅湖花园
深圳南山区
13.2
19
嘉里华庭第五座
上海长宁区
13.0
20
首创禧瑞都
北京朝阳区
12.9
21
绿城·黄浦湾
上海黄浦区
12.5
22
九洲大唐花园
上海松江区
12.4
23
霞公府
北京东城区
12.4
24
淮海名邸
上海长宁区
12.2
25
陆家嘴壹号院
上海浦东新区
12.2
26
中骏天宸
北京西城区
12.2
27
绿地黄浦滨江
原上海卢湾区
12.1
28
西郊青溪花园
上海长宁区
12.1
29
嘉华嘉御豪庭
上海静安区
12.0
30
合生·东郊别墅
上海浦东新区
11.9
31
华润深圳湾悦府
深圳南山区
11.8
32
建国西路68号
上海徐汇区
11.8
33
远雄远中风华园
上海静安区
11.7
34
佘山月湖山庄
上海松江区
11.6
35
紫禁壹号院
北京大兴区
11.5
36
使馆壹号院
北京东城区
11.5
37
古北壹号
上海闵行区
11.4
38
铂悦滨江
上海浦东新区
11.4
39
金地国际公寓
深圳南山区
11.3
40
长安太和
北京东城区
11.2
41
融创滨江壹号院
原上海卢湾区
11.2
42
复兴珑御
上海黄浦区
11.2
43
经典茂名公寓
上海静安区
11.1
44
上国阙
北京西城区
11.1
45
宝华海尚郡领
上海浦东新区
11.1
46
领航城
深圳宝安区
11.1
47
金茂府
北京朝阳区
11
48
海上世界双玺花园
深圳南山区
10.9
49
中信城
北京宣武区
10.9
50
恒盛尚海湾豪庭
上海徐汇区
10.9
数据来源:CRIC、易居研究院
2016年全年,北上广深四个一线城市豪宅(均价在7.2万元/平方米以上)的有成交发生的楼盘达299个,其中有93个楼盘全年成交在3套及以下,这些成交量极少的项目大部分都是尾盘。
在成交量排名中,上海浦东新区地产·尚海郦景以903套成交量位列第一位;第二位是上海虹口区瑞安瑞虹新城,成交659套;第三位是深圳南山区半岛城邦花园,成交593套。
全年成交超过300套的豪宅公寓楼盘有14个。全年成交量排名前50位楼盘成交量均超百套。得益于此轮房地产回暖周期的带动,为诸多购房者和投资客创造了购买豪宅的机会,一线城市豪宅市场开启“主升浪”。
2016年一线城市豪宅成交量TOP50(按套数)
序号
项目名称
区域
成交面积
(平米)
成交数
(套)
1
地产·尚海郦景
上海浦东新区
138773
903
2
瑞安瑞虹新城
上海虹口区
84578
659
3
半岛城邦花园
深圳南山区
81287
593
4
鲁能钓鱼台美高梅公馆
北京丰台区
31129
589
5
恒裕滨城
深圳南山区
72156
487
6
绿地海珀黄浦
上海黄浦区
57626
432
7
前海时代
深圳南山区
75353
417
8
徐汇公园道壹号
上海徐汇区
59014
399
9
鸿荣源壹方中心
深圳宝安区
68547
396
10
香山美墅花园
深圳南山区
67472
363
11
华润城
深圳南山区
44255
357
12
海上世界双玺花园
深圳南山区
60245
314
13
大宁金茂府
原上海闸北区
43586
314
14
静安府
原上海闸北区
37216
303
15
锦绣前城
上海浦东新区
37572
289
16
新湖青蓝国际
原上海闸北区
35142
282
17
卓越前海壹号
深圳南山区
27578
275
18
仁恒公园世纪
上海浦东新区
49108
265
19
绿地世纪城
上海普陀区
39126
251
20
宝能公馆
深圳福田区
38644
250
21
苏河融景
原上海闸北区
26962
245
22
宝能城
深圳南山区
30114
244
23
中粮紫云
深圳宝安区
21629
238
24
万科翡翠雅宾利
原上海闸北
50160
232
25
建邦16区
上海虹口区
22197
228
26
恒盛尚海湾豪庭
上海徐汇区
34392
217
27
名都城
上海闵行区
24995
215
28
尚汇豪庭
上海徐汇区
35122
211
29
九龙仓滨江壹十八
上海浦东区
58046
187
30
泛海国际
北京朝阳区
65001
185
31
明园森林都市
原上海闸北区
23286
185
32
华润深圳湾悦府
深圳南山区
54592
184
33
融创滨江壹号院
原上海卢湾区
43000
183
34
中海天钻
深圳罗湖区
25080
179
35
龙湖西宸原著
北京丰台区
38415
173
36
圣和圣广场
原上海闸北区
16135
170
37
阳光城滨江悦
上海杨浦区
20166
168
38
翡丽甲第
上海杨浦区
25750
161
39
玺源台
北京宣武区
10484
159
40
新锦安壹号公馆
深圳宝安区
45204
158
41
万科翡翠滨江
上海浦东新区
36493
148
42
五矿万科如园
北京海淀区
36678
142
43
绿城·黄浦湾
上海黄浦区
34790
139
44
翠湖天地隽荟都
原上海卢湾区
33388
137
45
中熙君南山
深圳南山区
15726
136
46
百汇花园
上海徐汇区
19526
133
47
天鹅湖花园
深圳南山区
46162
130
48
润泽御府
北京朝阳区
40513
129
49
沁和园
上海普陀区
21164
127
50
复兴珑御
上海黄浦区
22808
118
数据来源:CRIC、易居研究院