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现在回顾、复盘，可以发现：2015年至2016年，中国房地产史上，第一次出现特征鲜明的房地产板块轮动！

不同城市楼市反弹的时点，存在明显的先后顺序，从最早的2015年二季度深圳房价拔地而起，到当前仍在轮动上涨的二线城市比如重庆，三线城市比如南通，可谓满园春色，哄哄烈烈。

鉴于本文的篇幅和老杨的时间，只能罗列以下12个典型城市。

注意：老杨分析楼市，各种数据非常多，我会对不同数据进行综合比对，相互验证，同时也参考各地业内人士和网友对当地市场的感性认知。

各类数据，都存在一定缺陷，大家不要揪着一点不放，没有必要。以下是老杨长期跟踪的安居客挂牌价格变化，基本能反映二手房价格过去一年的大势演变。

本轮房地产短周期与板块轮动过程中，深圳房价率先启动上攻，2015年3月上攻。与之相适应，也率先启动下跌。如今二手房价已跌回到2015年四季度的水平了。如果不服，你可以将房子挂出去卖卖试试，看看真实成交价。在市场转向初期，围观者与交易者，感受会大不相同。

上海房价是“带头二哥”，2015年三季度房价开始加速涨。但急拉出现在2016年春节之后。3.23新政之后，房价盘整，8月开始继续上涨，当前趋于平稳。

苏州园区的房价，上攻节点与上海相似，园区先涨，带动其他城区，2016年春节后大涨，但二季度开始盘整，三季度小跌，四季度再盘整，当前再跌，没戏了！ 久盘必跌。深圳是下跌带头大哥，二锅就是苏州。2016年在苏州高价拿地的开发商，未来两年将经受折磨。

作为环沪第一站的昆山，2016年春节后房价暴涨，全年翻倍。四季度盘整，当前已开始下跌。没有二次反弹的机会了。环大都市周边，多属此性质。

北京房价上涨启动偏晚，主要是2016年春节之后大涨，二季度盘整，四季度继续上涨。总体涨幅小于深圳和上海。近期二手房仍在小涨。但2017年会随大势下跌，没什么悬念。别把北京楼市当成神！要说强势程度，北京楼市相比一年前、一年半前的深圳，弱多了！放在当前，我说服不了很多北京网友，只能让“时间老人”来说服他们了。

相比环沪的昆山，环京的燕郊，这轮房价涨幅更大，至今仍强于昆山。主要原因，除了跟随北京大势，更关键是近邻通州城市副中心，这个利好太大。

南京与合肥的房价走势，基本类似，其中南京房价启动略早于合肥，2016年二市房价皆翻倍，但在国庆调控潮之后，二手房降温，价格盘整。2017年必跌。

在四个一线城市当中，广州房价启动最晚，2016年下半年才开始加速上涨，目前涨势仍较强。

杭州，属于房地产板块轮动启动较晚的城市，2016年3月开始加速小涨，主要是9月暴涨，二手房至今仍在上涨。新房价格受到政府控制，有所下降。

长沙和成都，轮动上涨的时间晚于杭州，8月和9月开始，量价齐涨，至今二手房仍小涨。新房价格受到政府控制，有所下降。

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