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嗨，朋友们，老杨约你看一场烟花表演，去么？

2015年至今，中国房地产历史上，最盛大、绚丽的一场房价表演。当前，已经接近尾声了。

平时做研究，老杨跟踪很多种数据，主要是CRIC数据库与官方（包括统计局）的数据，次要数据来自于其他们方面。比如，安居客的二手房价。

当前，热点城市调控比较严厉，新房定价被地方政府管制，因此新房均价暂时出现一定程度的失真现象。而二手房价格更能反映一个城市的真实状况。

具体到某套房子的成交价，链家数据比较真实。但链家网的很多城市，没有现成的全市房价走势图，不方便看宏观大势。因此，老杨更多的参考一下安居客的城市数据。根据老杨的经验，一二线城市，多数走势是符合真实真势的，虽有一定误差，但能反映大势，就可以作为参考。

以下16个城市，是具有代表性的热点城市，供大家参考。

深圳房价，就像一个泄气的皮球，彻底软蛋了。回忆一年之前，曾经繁华如梦！

苏州房价，是四小龙中最早上涨的，也最早下跌，去年9月10月曾尝试反弹，但被国庆调控潮压制住了，没戏了。当前仍在苏州抢高价地的房企，胆大，却不知艺高否？

无锡房价开始下跌了。去年的暴涨，既有补涨因素，又存透支成份。跌吧。

霸都，肥仔，2月首次微跌，开启减肥之路……

环沪的昆山，开跌了。哪位曾在去年10-11月卖房？老杨很服你噢。

南京走势，将类似于合肥，高位盘整三个月了，很快就撑不住了！

郑州房价，与南京类似，盘整中，将跌……

作为环深的东莞，房价盘整中……接下来的走势同深圳，命运同昆山。

作为环京的廊坊，价格处高位，仍在小涨，主要受北京影响，但好日子即将休矣……

仍在上涨，涨幅缩小，强于深圳，弱于北京。

杭州房价上涨较晚，当前仍相对强势，但开始盘整了。

长沙上涨较晚，涨幅不大，不在重点调控的16城之，政策略宽松，未来几个月将步入盘整……

北京较强势，涨势放缓，但2月有所抬头……但官方说10月后房价止涨，主要指新房。帝都的大老爷们，难道你们没听说近期北京学区房跳涨了吗，难道你们不想抑制北京的“房地产泡沫"？

作为上涨滞后于深沪京的广州，当前涨幅不减，略强于北京……

徐州作为苏北地级市，房价四季度才开始涨，近两个月加速涨，这是房地产板块轮动学说的最新体现！

下跌盘整了六年之久的三亚，终于开始上涨了，板块轮动是主导力量，北京霾灾是次要力量。估计还能上涨几个月……

本轮部分城市的房价上涨，有点像烟花，但又不是烟花。因为，这些城市的房价，一旦大涨上去之后，很难再跌回来，涨一倍，跌二成，或者涨五成，跌一成，其实在上涨上半段上车的人，即便跌后，仍有很大收益。

然而，对于那些在楼市上行阶段的四分之段，或繁荣末期上车的朋友们，未来一两年，心情难免郁闷。

如果你是自住者，在错误的时点，上对了车，不妨将眼光放远，未来的升值，是属于你们的。

如果你是投资者，则只能怪自己既不懂房地产短周期，又不懂房地产板块轮动，懵懵懂懂的，被身边的同学同事亲戚之羊群挟裹着，走进了阴沟里。

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