一月一度的重磅房价数据，今天公布了，2017年1月70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。

国家统计局进行了解读：一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨，三线城市走势总体平稳 。15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。其中，11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间；3个城市环比持平；广州市环比上涨0.6%，涨幅已连续4个月回落。  

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这是一个好消息呀！2016年9月底，16个城市被相关部门列为房价过快上涨、需要调控的城市，他们堪称是本轮房价上涨的“大富翁”。具体名单见上表，其中苏州不在70城样本之列。

关心房地产业的人士都清楚，相关部门要求这16个城市，自2016年10月开始，月度房价环比不能上涨。

看上表，确实多数城市房价或平稳或下跌。今年1月数据表明，只有广州一家仍在上涨，我也有点纳闷，10月至今，广州环比一直上涨，为何地方政府，仍能扛着压力，拒不升级调控？

更为隐蔽而重要的问题是：考核16城房价变化的指标，好像只有新房，而不管二手房。

统计局特意列了15个城市的房价环比变化，但那只是新房，而二手房没有列出来。另外部分地方长官说自己城市的房价平稳了，比如北京领导前段时间就曾自豪的说：去年10月以来北京房价已经停涨。也是指代的上述表中的北京新房价格，去年12月跌了0.1%，今年1月变为持平。

房地产从业者都清楚，由于上级考核这16个城市抑制房价的政绩，主要看新房价格，于是地方政府狠劲的管制新房预售价格，高档盘迟缓发预售证，发了预售证的新盘，也不让涨价，多数定价也低于周边同质二手房价格。如此以来，新房成交价，自然就止涨了。

大家用脚想想也知道，此时的新房定价，存在失真现象，平均被压低10-15%，甚至个别城市的部分楼盘，被压低了二成左右，于是出现另外一种现象：托关系、排长队买新房！

当然，地方政府也只能管制新盘定价，开发商必须听政府的。而二手房东，怎么可能贱卖自家的房子？

同样是统计局公布的数据，我们也看看2017年1月，大城市的环比变化情况。

北京环比上涨0.8%，广州上涨1.6%，郑州、长沙、杭州、福州、重庆等上涨也较明显。15个“大富翁”城市中，只有深圳、上海、南京、合肥、无锡五城下跌，而其他10个大家翁仍在上涨。

通过上述新房与二手房价格的比较，可知：北京新房和二手房价格表夙反差最大，二手房明显上涨，这与实际市场情况相符。因此，16个城市当中，北京荣获“调控房价装逼榜状元”，广州可称为“违抗调控房价的钉子户”，而福州、郑州、杭州被授予“调控房价装穷卖傻好演员”！

经济过热，就得收紧货币。房价过热，就得泼点冷水。这是任何国家当局，应有的管理职责。因此，我举双手双脚，赞同9月底将16个城市进行集中调控。与此同时，我也很理解地方长官的无奈，只能暂时管制新房定价，否则吃不了兜着走。

老杨相信，政策不会没有效果，只是效果的显现需要过程，各城市之间的药效释放，也存在时差。

从全国70城房价总体形势来看，降温已经路了。

70个城市的新房环比涨幅，已在2016年9月见顶，如果没有9月底开始的对16城的集中调控，不可能见顶。其后涨幅持续回落，2017年1月，已经只有0.2%的小涨了，这一涨幅，已经非常合理了，年化之后不足3%，已经偏低了。

看同比增幅，则2017年1月，首次出现收窄，这也就意味着：本轮房价上涨阶段的同比最高值，出现在2016年11和12月，2017年将持续收窄，年底可能转负。

房地产短周期运行，具有内在的动力与规律，这是一种大趋势、大势能，在这一过程中，会出现房地产板块轮动，此起彼伏，但最终会形成一致方向。就2017年来看，这一方向就是：下行！

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