网友咨询（2018年4月）

杨老师您好，刚需，坐标上海奉贤（目前在奉贤）和松江（未来3-5年工作调动可能在松江），因非上海人也无上海户口，限购要五年，导致本人要到2020年下半年才能在上海购房，但担心到2020年上海房价又上涨，所以想以父亲的名义在嘉兴买一套房子作短期保值及投资（以父亲名义买为避免二套首付高），目前有两个方案：一、买就近的嘉善新房，做两收准备，担心买了之后不好出手，上海的首付款被套还可以勉强自住，有一弊端是新房最快拿到产证后可能就快2020年了，出手时营业税和个人所得税太高。二、直接买二手房投资，可以出租，而且产证到手快，2020年出售就不需要交营业税。不知还值不值得买进？如果一定要买您建议买新房还是二手房？哪个位置？嘉兴南湖区嘉兴南站～嘉善南站的新西塘或者大云镇中都华庭～还是姚庄镇（离松江近）～还是海盐县（有山水六旗但又有核电站）？

老杨回答：

你这是一个常见的想法：大都市没房票，又眼看着周边房价大涨，于是想先在外围投资一套，以后伺机卖掉、赚到钱，再在大都市买房自住。 

但是，这一想法对于时机要求很高，而当前在外围投资时机不好了，这个方案也就行不通了。

环沪地区，房价已经大涨一年多了，尤其是嘉兴嘉善。属于十年才有一次的大行情，这次行情近尾声了。

比以前更甚的是，更多的外地人，尤其是上海的小年轻与大爷妈涌过去投资投机。

这次泡沫，比上一个泡沫更大，未来二三年只有一个方向: 房价明显下跌或阴跌。

在此背景下，你上述所列的地点，都不适合购房！看都不要看，想也不要想了。

当前，进去，就是掉坑里。即便是最近的姚庄，当前入市时机也不好，三年后，价格很可能低于或持平于当前。而且，以后你去松江工作，住在姚庄，是否便利，还须要考虑。

合理的策略是，等你未来调到松江工作之后，再考虑自住房买在哪里。如果届时已有上海房票，当然应在上海购房。

如果届时仍没房票，则也可以根据工作地点，考虑在是否在姚庄购房。

买新房，还是二手房，无本质差别。但二手房要买次新房。