每逢佳节倍思亲。每到国庆忧楼市。安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。

话说每到中秋国庆前后，房地产政策与楼市，都会莫名其妙的出现一阵骚动。

来，跟着老杨，回顾过去四年。

2014年

9月30日，央行银监会出台“央四条”，大力度的放松房贷。这是中央层面救市的第一枪！

而在此前一个月，老杨已提前发出“准备抄底”的信号弹；央四条出台之后，老杨加强“抄底”呼吁。同时国庆节加紧看房，10月下旬搞定一套上海大平层。

然则，近段时间，部分骂老杨盲目看空的网民，当时同样不相信老杨，区别在于当时他们骂老杨盲目看多。 这类小白加喷子，活该！

2015年

9.30，国家出新政，首套房贷首付比例降了5个百分点，最低20%。

这说明，2015年楼市政策继续加码宽松，有利于房价上涨。

是买房人上车的好年头呀。

2016年

9.30，风云突变，住建部开会，圈住房价上涨过快的16城，必须实行调控，房价环比不增长。

自此，越来越多的城市加入调控阵营。

其中，北京和天津，9.30当晚就急切的出台政策。

其他十几个城市，于国庆期间，陆续出台新政。

微博中，老杨对北京楼市发布黄色预警（房价涨势将放缓）。对上海、合肥等几个城市，发布橙色预警（房价涨势将进一步放缓）。

2017年

9.30，无政策。但9月下旬开始，多个城市政策收紧，老杨称之为第四轮调控（第一轮是2016年3.25沪深出新政，第二轮是2016年9.30圈住16城，第三轮是2017年3月及前后以北京3.17新政为代表的十几城出新政）。

同时，老杨预测：2018年地产股将下跌，2018年楼市将明显降温。

如今，当时的预测，已经被证实！

2018年

9.30，今天。上午并无政策。不过，即便有政策，也是下午或晚上才公布。哈哈。

政策运行方向，很容易把握，但具体的节奏与出新政的时点，却并不容易预测，除非你有靠谱的内幕消息。

而老杨的房地产政策研究，并不是靠内幕而进行的。

当前，政策面的方向未变：继续紧缩，不放松。估计，至今会保持到年底。下一个敏感时点，是12月的中央经济工作会议，届时再观察吧。

那么，近日及国庆期间，会否有新的紧缩政策出台？

两个因素值得思考：

一是，前段时间国统局公布的70城房价数据，8月环比大涨（部分失真），这是一个推动政策升级的因素。

二是，近段时间，真实的楼市状况，多数城市，尤其一二线城市降温，二手房市场、新房市场、土地市场，共振式降温，开发商预期集体转为悲观。其中，万科的“活下去”引人关注。这是一个阻止调控升级的因素。

比如，部分城市二手房成交低迷，包括杭州、北京、上海、深圳等热点城市，尤其是杭州，作为过去一年半全国最热城市，近几个月市场急转直下，很能代表全国主要城市的楼市走向！

上述两个因素，相互对冲…… 

这也就意味着，今年9.30及国庆，新政可有可无。

如果相关决策者，更多的关注70城房价数据，则有可能出新政；

如果更多的关注真实的市场急降温，也就没必要出新政了。

老杨的建议是：不宜继续加码调控了，否则过犹不及，年内保持平稳即可；明年，应考虑适当放松调控……

认可老杨的话，别忘了点赞！

祝铁粉们，国庆欢乐！出游平安！