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刚刚，国家统计局公布了2019年宏观经济与房地产数据。
关于房地产指标，大家最关注的是房价，但全国均价因为指标的内涵问题，不反映真实市况，所以新房成交量就成为最大的焦点！
2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，1—11月份为增长0.2%，上年为增长1.3%。
其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降14.7%，商业营业用房销售面积下降15.0%。
住宅仍微红，商办却惨不忍睹呀。
2019年，东部地区商品房销售面积比上年下降1.5%，中部地区商品房销售面积下降1.3%，西部地区商品房销售面积增长4.4%，东北地区商品房销售面积下降5.3%。
区域结构特征明显：东部先降温，其次是中部。而西部地区全年仍增长，那么2020年就难过了。东北地区，除了四个中心城市，其他三四线城市病久矣，继续卧床吧。
从历史趋势来看，回顾过去20年，进入本世纪以来，只有三个商品房成交面积的下跌的年份，08年受国际金融危机的冲击而明显下跌，2014年小跌，2019年微跌。
老杨近两年一直在强调：中国新房成交量面积正在构筑历史顶部。大家看看2017、2018、2019年柱状图形态，就会明显这一点。
2020年，老杨预计新房面积继续下跌，跌3%左右。那么，老杨还想大胆的抛出一个观点：2018年很可能就是历史大顶！
从2019年开始，呈振荡式下行，未来5－10年，下行不明显，呈高位盘整形态，其后就盘不住了。
另外，与销售有关的还有一组数据：2019年末，商品房待售面积49821万平方米，比11月末增加600万平方米。其中，住宅待售面积比11月末增加192万平方米，办公楼待售面积增加105万平方米，商业营业用房待售面积增加84万平方米。
老杨在此断言一点：自2016年3月以来的持续的去库存，终于走到了终点！全国待售面积46个月以来首次由降转升！！！ 市场供应关系逆转！！！
最后，稍看一下GDP：
国统局：全年国内生产总值990865亿元，按可比价格计算，比上年增长6.1%，符合6%-6.5%的预期目标。
老杨：首先，恭喜完成目标。其次，相比2018为6.6%，明显下滑了0.5个百分点，经济继续下行的态势仍然明显。预计在货币放松及贸易战缓和的背景下，2020年经济下滑幅度会收窄，老杨预计全年增长5.9%！
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