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据中国经济网，近日，中国科学院预测科学研究中心发布报告预计，2020年全国商品房平均销售价格约9753元/平方米，同比上涨约6.1%。
我在微博上转发了一下，并点评：过去几年经验表明，在楼巿预测上面，中科院明显强于社科院。
惹得很多网友纷纷吐槽。
其实，易居院连续几年跟踪十几家机构对于全国房地产指标的预测，除了易居院相对靠谱以外，就数中科院靠谱了，尤其是近两年靠谱率超过易居院。
至于社科院，人家比较讲究社会科学的艺术性，预测市场的靠谱率不咋地。
有网友在我微博下留言：瞎扯，全国能涨6%，一线不得30%？
看来，老杨需要解释一下了。
我的预测，与中科院的相似，略保守点：2020年全国商品房销售均价同比上涨5%左右。
统计局口径的全国商品房，里面不仅包括商办与商品住宅，住宅当中还包含可售型保障房、安置房等。
这“一锅粥”，导致均价黏性强，易涨难跌。进入本世纪以来，只有08年微跌，其他年份全是涨的。
2019年预计上涨7%。2020年楼市降温，均价涨幅大概率回落，但仍保持上涨。
但是，全国新房均价上涨，并不代表多数城市真实房价不会下跌。
其实，老杨认为2020年多数城市的二手房价都会下跌。
比如，同样的是统计局发布的70城房价指数。二手房价环比涨幅近几个月持续收窄，预计2020年一季度会由正转负，进入下跌区间。
相比新房均价，这组二手房价格走势，更能反映真实的市场温度。
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