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近日，银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》。
根据国家统计局发布的2019年6月份全国70城商品住宅销售价格指数，结合参加房地产“一城一策”试点重点城市名单，本次房地产业务专项检查包括北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳等32个城市。
检查要点：
1、房地产业务授信政策和内控制度执行情况。
2、房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况，包括集中度管理、资本金来源真实性审查、落实最低资本金比例要求、企业资质审查等，以及违规向“四证”不全项目提供融资。
3、个人住房贷款管理情况，包括落实差别化信贷政策，执行最低首付比例和限贷政策要求，履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等。4、是住房租赁贷款方面。
同学们，房地产业是资金密集型产业，资金就是命脉，咱们必须关注呀！
银保监会，盯上房地产了！
今年5月，银保监发布的《2019年“巩固治乱象成果促进合规建设”工作要点》明确指出关注银行机构对房地产行业政策的执行情况。
这才刚过去3个月，便又专门针对房地产发通知、搞检查！
32城，包括主要一二线城市和个别三线城市，主要特征是近期房价偏热。
四个一线，全在。即便6月北京新房价格环比下跌，仍在此榜中，首都嘛！
二线城市中，不在的城市包括：西北四市（除西安）、南昌、哈尔滨、海口、南宁、大连，太原。 这10个省会城市，楼市不热，上表中大连房价涨幅明显，但近期大连出台了调控新政，严格限新房价格。
三线中：无锡、徐州、洛阳、大理、秦皇岛、襄阳。这六个三线城市，6月房价涨幅偏大。
32城中，只有苏州不在70城之列，但今年上半年市场偏热！
为什么会对房地产融资卡得这么严？
因为，2018－2020年国家正在搞三场攻艰战，排在第一位的就是防范重大风险。
而金融风险是最重要的，其中又包括房地产金融风险！
这么一环套一环，压得房地产业喘不过气了。
今年来，银保监系统对银行开出的数千张罚单中，涉及违规输血房地产的罚单较去年同期增长近四成。
也可以说，2015年至今的全国房地产超级繁荣，与房地产融资规模过大、存在诸多违规行为，密切相关！
预计，下半年全国房地产业的融资面会保持紧缩态势。
易居院的研究模型表明，17年四季度，中国房地产金融环境指标已经下滑进入偏紧区间，今年一季度曾明显反弹，但二季度重新回落。
未来半年，开发商面临的资金困境将进一步加剧，部分房企将会降价促销，回笼资金，保卫企业的资金链！
那么，中长期来看，房地产融资会否一直保持收紧状态？
老杨认为：绝不可能！
当前，房地产业被视为坏孩子，是因为过去四年房价地价涨幅太太大！
预计，2020年，这孩子会变乖些……
期待，2021年，银监妈妈，重新把房地产搂进怀里，亲一亲……
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