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网友问（6月）：
老杨请帮忙分析一下防城港未来1--3年的房价走势和未来二手房好不好出手被长辈胁迫在这里买房，目前还没入手。
老杨答（6月）：
防城港，环北部湾城市群城市，是一座滨海城市。
但，也只是一个经济落后的地级市。
靠近越南，也没什么明显利好，也是一个穷国，且跟中国对不上眼。
防城港的房价，长期来看涨幅不会太大，小于南宁，大概率也小于北海。
更弱于杭州、南京、长沙、成都这些强二线。
如果着眼于长线，我不建议在防城港投资房产。眼界要更高些，盯着更大的城市才好。
短中线来看，2017至2018年上半年，防城港经历了一次房价上涨，与全国多数三四线城市一样。
去年四季度，房价有所下跌，今年春季，又略有反弹。
下面是诸葛找房上的数据。
防城港的房价，应该是跟着北海走的。北海城市地位与滨海环境，高于防城港，且楼市火爆时会有投资投机客进入。所以房价波动会大于防城港。
下面两个城市的二手房价走势，差不多。预测未来三年防城港的房价走势，我是不乐观的。
虽然房价并不高，谈不上有多大泡沫，但本地居民收入水平也较低。
经过本轮房价大涨之后，市场存在一定的透支现象，需要调整较长时间，才能积聚新的购房需求。
相对东部二三线城市，西部二三线城市的韭菜长得慢。
找到一张北海的房价走势图，如下，可以作为防城港的参考。
图中显示的年份，2014至2016年，北海房价一直阴跌。其实2011－2012年，也是下跌的。
2009年至2010年大行情之后，北海房价调整了五六年。这次大行情过后，又得调整几年。
也就是说，三年之后，防城港的房价，可能与当前差不多，甚至小幅低于当前。
因此，不建议你此时在防城港投资房产。
如果是自住需求，那么刚需可以任性些，改善需求也可再观察半年左右。
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