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去年年底，我对今年楼市的判断是持续降温。
结果春节过后，我就被打脸了。
因为部分城市，尤其是二线城市的地市突然升温，且持续了三个月之久，部分城市的地价原本去年下半年跌了一二成，结果今年上半年又创新高了。
部分城市的新房市场，也因为地市场火爆，而出现了反弹。
研究市场不预测，近似于耍流氓。
预测有风险，当心被打脸。
好吧，看看下图吧。
易居院监测的40个典型城市土地成交溢价率。此图呈周期性波动，规律明显，可作为房地产短周期运行的重要指标之一，主要反映地市温度。
过去十年，三个周期性高位，2010年、2013年、2016年，每隔三年，一个高点，一个市场繁荣期。
只是，三个高点的高度不同。16年最高，10年其次，而13年的地市只是小行情。
另有三个低点。最近的这个低点，当前看起来，是去年四季度今年一季度。
去年四季度，土拍溢价率创历史新低，地市冷若冰霜，连一二线城市 都有多幅宅地流拍。
今年1月开始，溢价率持续上行。但在今年7月，再度调头向下！今年7月，为19.9%，相与5月下降1.7个百分点，结束连续6个月上升的趋势。
主要是5月以来，开发商融资面收紧，且调控口径也略有收紧。
开发商的融资不给力了，卖房速度也在下滑，哪还有钱有胆抢高价地？
再回到老杨被打脸的梗。
上半年地市升温，打了老杨的脸。
那么，下半年地市降温，是否是给老杨揉脸？
该跌不跌，必有妖怪！
老杨不打不了妖，但政策会如约而至！
逻辑正是：上半年跌了，政策不会收紧，甚至还会略松。
但你偏偏要反弹，结果一顿胖揍，只能再度下行……
市场与政策，就是这么多变，看似无情却有情……多情却被无情恼……
土拍溢价率下行几个月后，会否再创历史新低？
这属于更深层次的预测了，老杨也没把握……
各位大拿可以思考或聊聊……
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