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今天，统计局公布了7月全国房地产数据。
总体看，多数指标都是下行的，或者增速收窄，或者处于下跌状态。
诸多房地产指标中，最重要是量与价。
1－7月，全国新房成交面积，同比下降1.3%，今年以来，一直呈小跌状态。说明全国楼市总体处于“冬天”。
销售额，则仍保持正增长，只不过，今年来增幅较去年“腰斩”了。
关于价格，统计局并无公布全国均价。但既然同时公布了成交面积与金额，很容易计算出均价。
今年1－7月，全国新房均价9367元每平米，同比上涨7.7%！
今年上半年，城镇居民人均可支配收入21342元，比上年同期名义增长8%，扣除价格因素，实际增长5.7%。
房价也是名义的，所以相比8%的收入增幅，7.7%的房价涨幅，还算温和，基本相适应吧。
相比2018年，全国新房均价上涨10.7%，城镇居民人均可支配收入39251元， 名义增长7.8%，说明2018年房价涨幅过大了，不合理的，所以要严加调控！
老杨拉了一个跨度30年的房价走势图。
看图，全国房价涨幅较高年份，分为两个集群：
第一个集群，是1988年至1993年，尤其是92年和93年，主要是海南岛房地产价格暴涨，出现泡沫，而且中国史上最大的房地产区域性泡沫。
当时，中国房地产界大名鼎鼎“万通六君子”，就是在海南挖到第一桶金，并在泡沫破灭之前，非常侥幸的撤离！
后来继续搞房地产开发商的有三位：
1、大哥冯仑思想家，最后的得意时光，要追溯到2004年“傍大款”，与天津泰达合作；后来有一次高光点是“立体城市”；再后来，把万通给弄丢了……
2、小精豆潘石屹，居然在2006年初就高调宣布：退出住宅产品市场、专心做商业地产开发。结果，完美的错过了2009－2010年、2012－2013年、2015－2018年，三轮住宅市场的行情，而商业地产行情却越来越差！近来，木工活功夫倒是越来越好了……
3、佛系易小迪，看近日的一条新闻：阳光100债务近300亿现金仅26亿 年销售目标完成3成拟转换品牌战略
老杨的感慨：30年河东30年河西，如果决策者的视野和思想，不能与时俱进，则企业过去的辉煌很难持续…
因为，正是由于成功逃离了93年的海南楼灾，后来又经历了1997、1998年、1999年东亚经济危机期间中国楼市的再度低迷，所以上述三位地产大佬，对于进入21世纪的中国楼市，一直保持谨慎态度。
所以，三位大佬，集体错过了第二个房价大涨的集群时段：2004至2009年（除了2008年国际金融危机期间）。
实际上，还有第三个全国房价大涨的集群：2016至2018年！
看上图，2016年、2018年房价上涨略超10%，2017年只有约6%，但事实是很多热点城市都实行了新房限价，人为抑制的新房价格涨幅，而二手房价格涨幅则相当之大！
老杨的结论：
第一个房价大涨期，由于尚未房改，只局限于以海南为主的南方个别地区，但区域泡沫很大，后来跌得也最惨！
第二个房价大涨期，我国经济高增长、居民收入高增长、出口爆增、本币强劲升值，虽然看似房价涨幅大，但实际没什么泡沫，上述三位大佬集体误判！
第三个房价大涨期，老杨苦思良久，找不到合理的支撑因素。大家帮忙想想吧。
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