杨老师，你好，长期关注你的文章和观点，上周六去上海参加你的培训课，更是获益良多，借此机会再次感谢。下文与大家分享下买房的经验和教训：

2007年大学毕业来到深圳，10月份因为工作需要外派到南京，09年公司把我的户口解决了，落户深圳。当时到了2009年10月份，综合考虑，户口和社保都在深圳，应该在深圳买房。

09年业绩完成的好，年底能发不少的奖金，加上平时积累，资金应该差不多。开始在网上查看房源和打电话咨询中介，虽然人在外地，但是通过自己收集的资料和深圳朋友的反馈，初步判断，楼市经过08年和09年上半年的调整，深圳房价已经开始加速上涨了，决定在11月回深圳看房。因为工作原因，当时只熟悉南山前海地区。

买房前结合自己条件，当时列出几个要点：

1， 首付不能超过30万；

2， 交通便利，靠近地铁公交，以后上班方便；

3， 只考虑前海房子，离公司近，开车或地铁都方便；

4， 只考虑二手房，买来好出租的（短时间不住，外派），精装修的，生活设施配套齐全的，便于出租。

回到深圳第二天看房，买房前目标清晰，直奔中介，咨询了心仪的几个楼盘，中间过程省略一千字，一天看了6套房。

其中两套这里重点讲下：

第一套：房子的优点

1， 小区环境好，在当地属于大社区，高档楼盘；

2， 学区好，是南山实验学位；

3， 房子是业主07年买的新房，精装修。

房子的缺点：

1， 在银行抵押贷款少，相应的首付款要多一些；

2， 离地铁太远，交通不方便；

3， 周边生活配套还不是很全，不好出租；

第二套：房子的优点

1， 交通便利，门口是公交站台，离地铁步行5分钟；

2， 房子地段好，在银行抵押贷款多，相应首付少；

3， 楼下就是大超市，银行，电影院，餐饮等，生活设施全；

4， 好出租，当时比第一套房子租金高；

缺点是，房子是简装，学区一般；

因为当天看完第6套房子（看中第2套房子），已经是下午5点多，加上中介不停讲，前海规划好，发展前景远大；而且政府马上要出政策，要取消七折利率，也可能要提高首付比例等等；当时咨询了在中介公司上班的小姑，她给的建议是看好了就买，最好交些诚意金，（这里感谢小姑，当时对交诚意金，还是不理解），还有一个原因，促使我快速下订，当时中介公司里面很多买卖房子的业主，很多人对政策调控的不确定性表示担忧，都希望早点成交。交了定金，业主第二天谈合同，最后120万，在前海买了77平米的房子，首付两成，房贷利率打七折。

到了2011年底，当时在南京谈女朋友，考虑结婚，要定居在南京，所以买房提上日程，重点关注龙江和河西奥体，价格普遍在1.5万到2万（现在地价都过4万了），由于要准备结婚，还有买车，都占用了很多资金；加上当时行情低迷，限购大行其道；就推迟购房计划。

到了2012年9月份结婚的时候，龙江和河西基本都过2万了，资金和时机都不好，一直拖延。到了2013年6月老婆要生小孩了，实在刚需，最后买在南京南站附近，170平米复式，总价230万。

当时买的原因之一：地铁3号线马上开通，到南站2站路，走绕城到市区也是20多分钟，交通便利。原因之二：170的复式赠送30平米；以后要二胎就不用换了；但2年多过去了，升值一般。

虽然2013年买了房，但是一直不是很满意，从地段和小区环境，到周边配套还是感觉不如河西，主要是没有好的学区；所以在2014年3月，看了很久的世茂滨江（南京）开盘，跟老婆商量把合肥的房子卖了，置换南京的，140平米，220万。

这套房是买的最舒心，其一,小区环境好，在长江边，有10公里的长江绿道; 其二，小区学区是南京最好之一力小的小学分校和南师附中分校；其三，位置优越，在南京鼓楼滨江CBD板块。

总结一下：

2009年深圳前海的房子，当时是1.5万，现在均价7万左右；

2013年南京南站的房子，当时是1.3万，现在均价1.8万；大户型不好卖，自己以后计划长住；

2014年南京世茂滨江的房子，当时1.5万，现在开盘3万，预计马上要大涨，附近刚拍这个地块的地王，楼面价29988元；所以常期看好它；

今年小孩开始上幼儿园，计划在南京买学区房，现在遇到几个问题，请教杨老师，我该怎么处理？

1， 深圳前海的房子现在能卖吗，好多深圳楼市利空消息，想卖掉，时机合适吗？

2， 现在在南京买学区房，看好南京鼓楼区核心地段，南京最好的3个学区房都在一起，拉萨路小学，力小小学，琅玡路小学，虽然现在疯传多校划片，但是这个区域都是好学校，不管怎么划，都是好学区，在上海听了杨老师的解读，更加坚定买这个区域；现在买合适吗？