一方面，“两会“期间代表狂议楼市，尤其是一线城市高房价，而一线城市政府也正纠结不堪的筹划新的调控政策。另一方面，中央去库存的方针不变，三四线城市需要的更加宽松的政策！

3月份已过去大半，楼市成交特别火爆。其实春节过后，多地房价便出现明显上涨。如果仅是少数城市房价加速上涨，倒也罢了。值得关注的是，节后很多城市的成交量出现了井喷式行情。

 易居研究院监测的数据表明：3月上半月，全国20个典型城市新建商品住宅成交面积，环比2月上半月爆升了292%，同比去年3月上半月大增了86%。

看图可知，3月上半月的成交量，创了2014年以来历月上半月成交量的最高值，其实也是中国历史上的最高值。这也预示着，今年3月全月的成交量，也将是历史之最。

而这20个城市，包括了四个一线城市，部分二线和三线样本城市，因此代表了全国一二三线城市的总体市场态势。

房地产市场的一个重要规律是：量在价先，如果成交量保持高位，则房价就能保持高位，如果成交量继续上攻，则房价就有了上攻的动能。

因此，3月上半月的惊爆成交量，已经预示着今年房价还将继续上冲。从这个意义上讲，一线城市和个别二线城市房价过热的势头，确实应该出台政策，有针对性的泼点冷水了。

从这20个城市的房价环比增幅排名看，杭州排名第一，上攻势头最猛，环比爆增近10倍！在经历了四五年调整下跌之后，作为1.5线城市的杭州，正在爆发出惊人的能量。看来，少数老杨粉丝参与杭州团购买房，方向是对头的。

另外，济南、天津的住宅成交量，也出现了较大幅度的反弹。可见，市场热劲，正由一线城市向部分二线城市蔓延。这是有助于全国去库存的。

而莆田、淮安等三线城市，市场仍未能明显升温，去库存还得加把劲儿！

［杨红旭论楼市］系头条号签约作者

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