那么，你必须要努力的做到：踏浪高歌。而非，逆流而上！

但是，怎么才能搞清楚市场变化的方向与节奏呢？确实，非常之难。在部分时段，市场看似有运行规律；在另外一些时段，市场好像又无规律。于是有人说，市场是不可预测的！

不能因为预测太难，就不去做预测。如果每个市场参与者，不管是开发商拿地，还是购房者买房，都仅凭感觉行事，则很可能会遭遇一重劫难：在市场最火爆的2个季度左右，受市场火爆氛围的感染而冲了进去，结果不久后市场降温，你要站岗几个季度至几年。

另外，你还很可能错失一重机会：在市场复苏的初期，你的思维仍被看空市场所统治，结果错失了抄底或及时上车的机会。与此同时，在市场即将迎来黎明的前夜，甚至天色已亮之时，你却低价抛售了地块或房子，仓皇逃离了市场。

之所以会出现上述的狼狈场景，主要是因为很多市场参与者，不懂房地产短周期波动的规律，也没能力观察和分析市场发出的种种信号。

一直跟踪老杨微博微信、或听过内训课的粉丝，都知道老杨曾在2012年6月和2014年10月，在上海买过两次房，皆属于在房地产短周期理论指导下，精准的抄底行为（如下图）。当时我公开发表观点的时候，可能很多网友不相信、不认可，但如今事后“复盘”，他们才会明白什么叫“抄底”。

而老杨今年3月选择在杭州买房，则在房地产短周期理论之外，又叠加了另外一个最新研究出来的重磅逻辑：房地产板块轮动学说。而且，后者所占权重高于前者。

如果单从房地产短周期来看，现在在杭州购房，已不算精准抄底时机了，需要回溯到去年二三季度，才算得上好时机。

但如果从更重要一个因素分析，也即按房地产板块轮动学说，则在经历2011-2012年和2014年两轮房价显著下跌之后，杭州楼市正在出现“补涨行情”。重要市场信号是：去年下半年以来，杭州房价指数明显强于70城总体指数。

在这种情况之下，考虑到在上海已无房票，且2014年10月买房后，手中紧巴巴的，直到今年以来才重新具有些许购房能力。因此，才决定在房地产板块轮动学说的理论指导下，选定杭州全城最有潜力的板块，买了一套房。

从实践中总结经验，并升华为理论；再拿理论指导实践，检验理论并完善理论。这是老杨与其他房地产研究者之不同之处。至于那些业外的经济学家，他们都很高大上，也都是玩虚的，与老杨的研究方式方法具有巨大差别，没法摆在一起比较。

接下来，再跟各位分享两组易居房地产研究院的最新数据。

2016年3月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积，环比增长133%，同比增长83%。3月份市场成交面积，创下了历史最高月度水平。

今年春节过后，全国楼市开局非常强势，这也就预示着：2016年全国楼市的繁荣程度，必将超过绝大多数业内外人士的预期，包括诸多业内专家！

更值得关注的是，地区分化！3月份，30个城市中，有29个城市的成交量出现了环比增长态势，而深圳略有小幅下跌。杭州市场最火爆，环比增幅为30个城市最高水平，达到322%。

红粉们，都清楚老杨的当前的两个观点：一方面，非常看好杭州楼市的补涨行情；另一方面，前几天已对深圳房价下跌发出“橙色预警”。

而3月份30城的成交量环比增幅排名中，非常巧合现象：杭州第一，深圳倒数第一！成交量与价格的关系，大家都应清楚：量先变，价后变。

当然，3月份深圳新房成交量萎缩，也与推盘量较小有关。但是，深圳当地的网友们正在感受中：深圳楼市有所降温了。深圳的投资客们，都已不敢进入深圳了，而是更愿意跑到周边城市去购房了。

基于上述分析，老杨认为：未来一年至两年，杭州楼市如旭日，深圳楼市似夕阳。而至于未来10年至20年的长期，恐怕深圳仍要力压杭州喽。

［杨红旭论楼市］系头条号签约作者

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