下面就说说自己的情况，算是对过去的教训总结，期望将来多向大家学习，逐步走上一个良性的投资快车道。

本人是大学毕业来上海，第一次看房买房是2004年准备结婚。看房的范围没有局限，新房二手房也都在比较。

先是从浦西看起，印象最深的是天山路上的天山河畔花园，第一期正好在销售，当时售楼小姐还是相当热情的（从她们的态度也可以看出楼市的行情），给详细介绍了楼盘，大牌开发商凯德置地，小区规划很合理，价格是8500/平米。

当时很动心，但回来算来算去，觉得预算太紧张，而且当时上海远没有现在向外扩张的这么厉害，这个位置在当时看来稍微有点偏，再有就是刚开始看房，还想再比较比较。现在反过来再看，这个楼盘还是很有潜力的，后来升值很快。这算是我错过的第一个满意的楼盘。

接下来就转战浦东继续看。一下就看中了地铁二号线龙阳路站对面的万邦都市花园，虽然这个地方有些远，但是毕竟出门就是地铁，小区很大绿化很好，五期很快就要开盘。当时的楼市已经逐渐火爆，新开一个楼盘大家都通宵排队。我不想等新开盘，就谈了一个四期的二室二厅期房，结果房东要跳价几万，很郁闷就没成交。

当时投资客很多而且门槛很低，很多人都是交了定金就转手卖出赚差价，想想这样的机会真是千载难逢！没谈成就继续看了浦东的几个其他二手楼盘，比如黄山始信苑价格就5000左右，当时浦东大部分地区也都是这个价位。但是比较下来都觉得没万邦更好，最后又回到万邦，但两室的没有满意的房型，最终以7500块的价格买了一套一室二厅。

总结自己的第一套房，关键是没能从投资的角度以及长远的角度来选房。可能是小资情节在作祟，一定要比较好的区（上海传统的下只角压根就没看），房子新，小区漂亮，挨着现成的地铁，哪怕牺牲面积。从投资角度看的话，前面提到的黄山始信苑，后来得知是学区房，目前的价格单价也在6万以上，当年如用足贷款的话，以5000块的价格完全可以买两套经济两房。

第一套房选购失误还可以给自己找个借口：生活经验不足，投资经验更加谈不上。但第二次购房至今让我懊悔不已。

从2008年下半年开始考虑换房，先是把万邦的房子卖掉，价格比买的时候翻了一倍多。然后住父母家开始看房子，浦东几乎看遍，老毛病又犯了，小区档次不够看不上，位置偏一些看不上，太高档的资金又够不上，真叫一个纠结。

我虽不是处女座，但有一点追求完美的情节，眼光永远比现实要高。既然浦东没“合适”的，就沿着地铁二号线往浦西找。正好在上海楼市上看到威宁路地铁站这里有2个已开的楼盘，就直接跑过去，有了前面看了很多楼盘的基础，一下子就看中了天山怡景苑，当天就付了定金，也算是当机立断。。

一切看似完美，选到了自己满意的房子，而且时点非常好，2个月后房价就飞涨。为什么说比较懊悔呢？关键就在于解决了自住，没同时考虑投资。当时不是没有条件，是错失良机。

方案一，卖掉的房子的钱然后足额贷款完全可以买两套天山怡景苑的两房，就是每月还贷稍微紧张点；方案二，原来的房子不卖，咬咬牙或者暂时借些钱也可以买到怡景苑的两房。

结果我两种方案都没选，选择了一个过更加舒适生活的方案，把钱用在了更好的装修，买更好的车子上了。现在的困境就是钱没买成房子，但也没能留到手里，七花八花都用掉了，但是房价这几年一直蹿升，再想买比较满意的房子，差距已经越来越大，门槛越来越高了。09年初163万的天山怡景苑两房如今市场价格已经是600万。

眼看15年又是一波上涨，这次没能抓住最好和次好的时机，但也是想了各种办法，最终在年底买了一套老旧小的房子，谁让我以前过的太舒服了呢，现在只能慢慢腾挪了……

教训之一，过于注重生活的品质，没能更早更有规划的投资资产；

教训之二，没能更早的学习房产投资或者说没能找到对的人学习，一直自认为房价一直涨，越来越脱离收入水平，应该有回调有下跌；

教训之三，低估收入水平的提高，一直是五成六成的付房款，没用足贷款。

杨评：从操作上分析，这位网友并没犯重大失误。但也称不上成功。就是一个中规中矩的上海中产市民。

购房先考虑自住的舒适性，然后利用多余的资金适度投资，在生活心安理得与家庭财富平稳增长之间，寻求一个适合自己的平衡度就ok了。这位网友，过于自责了。

对于一线城市和少数强二线城市的居民，把贷款杠杆提高，更多贷款买房，从长期来看，获益确实多于低杠杆的购房者。这一点，广大朋友应明白。

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