一、房地产开发投资见底初弹。

2016年1-2月份，全国房地产开发投资同比增长3%，增速比去年全年提高2个百分点。

注意，这是自2013年初的23%的偏高点，持续下滑以来，整整下滑三年之后，第一次出现明显反弹！这不仅是房地产投资企稳的重要信号，也是中国经济企稳的预报！早春来了！

助力开发投资增速企稳反弹的两个因素：其一，1-2月份，全国开发企业房屋新开工面积同比增长13.7%，而2015年全年为下降14%，大幅逆袭。

其二，1-2月份，房地产开发企业土地购置面积同比下降19.4%，降幅比去年全年收窄12.3个百分点；土地成交价款705亿元，增长0.9%，去年全年为下降23.9%。地价继续大涨！国土部，想想办法吧。

其二、商品房销售一跃而起！

1-2月份，全国商品房销售面积同比增长28.2%，增速比去年全年提高21.7个百分点。其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长11.0%，商业营业用房销售面积增长9.4%。商品房销售额8577亿元，增长43.6%，其中住宅销售额增长49.2%。

商品房销售增幅暴力拉升，主因是2015年1－2月份的基期值较低，次因是房地产短周期处于上升通道，尤其是节后多地成交火爆。类似现象，也曾在2013年1-2月出现过。可以预测：2016年接下来的月份，商品房销量增速将冲高回落，与2013年走势相似（如下图）。

其三，房价跳涨啦！

从商品房销售面积增速和销售金额的增速差距，可以换算出成交均价的增速，2015年全国商品房价上涨7.4%，其中住宅9.1%。而今年1-2月，全国商品房价格大涨12% 其中商品住宅大涨14.4%！

与上述商品房销售增速走势相似，头两个月房价增速冲高之后，预计未来增速将回落。但全年房价保持上涨，已无悬念，我在年初预测的是2016年上涨7%左右。

其四，库存压力继续增加。

2月末，全国商品房待售面积73931万平方米，比去年末增加2077万平方米。其中，住宅待售面积增加1387万平方米，办公楼待售面积增加159万平方米，商业营业用房待售面积增加294万平方米。

革命尚未成功，政策仍将宽松！只要全国库存不下降，政策就不会收紧，一线城市和少数二线城市的房价大涨，并不足以让政策由吹暖风转为吹冷风！

总之，2016年，全国房地产数据，开了一个好头，二月二，龙抬头！全年注定将是“回暖年”，将会再度验证老杨年初的预测。不信？走着瞧吧……

［杨红旭论楼市］系头条号签约作者

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