阅读：0
听报道
房价，有无真相？
这事，还真难为人！
今天，国统局公布了9月份70城房价指数。
4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
总体看，全国房价仍在上涨，但总体涨幅并不大，如按易居院的测算，9月环比8月，70城二手房价格小涨0.27%，新房价格同比上涨5.3%，新房价涨幅明显大于二手房。
下面是70城新房价格。
环比下跌城市为19个，相比8月略增。
众所周知，新房价格，在部分城市存在限价限签等行政干预，所以会失真。
70城中的35个三四线城市，近两个月频传大房企降价促销，如果市场好，他们为何傻糊糊的要降价呢？
具体看一城，前段时间传出桂林的临桂区，碧桂园项目降价，惹得当地管理部门很不高兴。但由此可见，新房市场之低迷。
然而，上表中，桂林新房价格，9月环比8月，仍上涨了0.6%。统计数据，与实际市况，存在明显反差！
再从另外一视角观察。
金地是一家大房企，全国项目众多，其销售数据，可在一定程度上，代表全国楼市温度变化。
企业公告显示：根据当月销售额及销售面积计算，今年9月金地集团销售均价为18498.52元/平方米，较上月相比每平米下降2795.14元，环比下降13.13%。但与去年同期相比每平米下降1056.79元，同比下降5.4%。
无论环比，还是同比，金地的销售均价皆出现下跌，这与统计局环比与同比皆上涨，形成鲜明反差！
老杨宁可相信企业数据！
再来看二手房价格。
统计局70城二手房价格，走势弱于新房，持续一年多了。
这反映出，市场降温初期，二手房更能反映市况。
从涨跌幅排名来看，涨幅前10位当中，除了南京存异动，其他能说明特征：三四线、弱二线领涨，除了深圳，多属于板块轮动的末期，“夕阳无限好”，下一句……
跌幅大的城市，反而是二线居多，主力部队，开始撤退了……
从环比下跌城市数量来看，8月为20个城市，9月增加至28个城市！
下图可知，自2015年5月全国楼市步入上行周期以来，28个下跌城市，属于最多的数量！
其信号很明确：市场处于降温通道！
但当前，其性质，仍属于涨多跌少！
如果看民间机构的二手房价格数据，却完全是另外一种市况：跌多涨少！
比如下面这组56个城市二手房价月环比，下跌城市数量，多于上涨城市数量！
“夕阳”晚照，重点是长三角几个三线城市。
“大雪”埋路，重灾区是环京。
正因此，老杨认为：风传的燕郊放松限购，有理！
相比国统局的70城房价，环比涨多跌少，老杨更相信民间数据：跌多涨少。
话题：
0
推荐
财新博客版权声明：财新博客所发布文章及图片之版权属博主本人及/或相关权利人所有，未经博主及/或相关权利人单独授权，任何网站、平面媒体不得予以转载。财新网对相关媒体的网站信息内容转载授权并不包括财新博客的文章及图片。博客文章均为作者个人观点，不代表财新网的立场和观点。
京公网安备 11010502034662号 