12月与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有39（11月上涨只有33个），持平的城市有4个。说明全国房价总体仍在继续上涨，势头有所加强。

我们把70个城市的房价算出一个平均值，就会发现总体走势。请大家关注两个指标：环比和同比。环比是与上个月相比，同比是与一年前相比。

从下表可以看出来：本轮房价上涨的第一个拐点，出现在2015年5月，环比涨幅由负转正，之前连跌12个月，可称为楼市冬天。而5月环比翻红，进入楼市春天。

第二个拐点：出现在2015年12月，在之前连续下跌15个月之后，同比涨幅终于由负转正，也即房价水平重新反弹到了一年之前，比一年之前还要高一点！

注意：在70城房价环比和同比都已经翻红，进入上升通道的背景下，城市之间的分化很严重！下表当中，仅列了70城当中的35个重点城市。

从环比涨幅来看，深圳仍是排名第一，为3.2%，比上个月2.9%有所扩大！自11月开始的深圳房价上涨第二波，炒房者众，利用高杠杆投机房子的现象越演越烈，应引得深圳官方的重视！（详见我两天前写的文章：《首次发布深圳房价下跌黄色预警：两张图让你明白，深圳房价有多危险！》）

排名第二的是上海，涨幅为2.1%，较上个月的1.9%也有所扩大。但北京和广州仍不强，涨幅还没南京、厦门大。

从同比涨幅看，深圳上涨47.5%，这在中国过去20多年有历史上，非常罕见！也只有2010年时的海南可以匹敌（当时受国际旅游岛规划出台的刺激而暴涨）！所以，我说深圳房价短期出现泡沫！

排名第二的上海，涨幅也就18%，仍算合理区间。而北京和广州只有10%左右，只是温和！还有很多的省会城市，房价水平仍低于一年之前！

更多房地产独家文章，请关注微信公众号：杨红旭楼市研究