比如中行，原先只需在深圳连续缴满一年社保，现在则需三年社保，而且须是住房公积金组合贷款；建设银行方面则规定，中介买房首付一律四成，配偶一方为中介者按此执行。

显而易见，这是银行发出的一个信号：有针对性的收紧房贷。针对的是炒房者、而且是还贷能力弱的中介人员。

这个新政，力度很小，信号也弱，难以对市场形成实质性影响。但关键是，银行行为的动因值得探究：

其一，肯定出于自身对风险的防范，一旦房价下跌，这类群体有断供风险。2014年以来全国银行业不良贷款率持续上升，因此近两年银行对于贷款风险的防控，明显比前些年严格了。

其二，会否背后隐有更高层面的窗口指导，比如是否有来自于银监部门的指导？是否有高层认为深圳房价泡沫明显，需要泼点冷水，降降温？如有此隐情，则就意味着后面还有更多的政策出台，深圳政府也会有所行动。

那么，如果未来一段时间银行收紧房贷的范围继续扩大，则会有会结果？答案很明确：市场会有所降温。因为深圳房价暴涨，与宽松的信贷支持有很大关系。很多炒房者利用虚假收入证明、银行流行，骗得贷款，利用超高杠杆炒房。如果房贷收紧，则立即就会提高炒房门槛与成本。

比如，2015年6、7月，深圳个人住房贷款曾出现过一波收紧，农行、中行、建行、工行等将首套房贷首付从三成提至四成，房贷利率也有所上浮。其后，7月至10月，深圳量缩价滞。

深圳专家看深圳楼市：急需一次降温！

前段时间，老杨已经对深圳房价下跌发出了“黄色预警”。很多深圳本地人，尤其是炒房者，认为老杨身在上海，根本不了解深圳，甚至可能连几个区，都傻傻分不清楚（其实，对于宏观趋势研究者，不需要了解太多微观细节）。

今天，正好在网上看到一篇文章，标题是：深圳楼市急需一次降温。这可是深圳本地专家写的（深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉），他算是了解深圳的人了吧。从这篇文章中摘几段，供大家参考。

“掐指也算得到，目前的房价已经将刚需彻底抛弃了。现实中也看到，除了少数“换房需求”外，目前楼市已成为投资客的“接龙游戏”。链家地产发布的楼市大数据显示，深圳二手房市场投资客占比已达到30%，但奔着投资而买房的比例远高于此，新盘上市中手持多个“房票”的购房者多得去了。链家统计显示，为获得购房资格或享受首套房优惠而离婚买房的占比，在2015年达到了45.2%。

近期，投资深圳楼市升级了。首先是出现了“买房票”、“养房票”的怪诞现象。据悉， 2015年初私下成交的“房票”价格是8000元，到年末已涨到3万-5万元；其次是杠杆率抬升，出现了通过消费贷款、民间借贷凑首付或支付房款，通过众筹买房等“加杠杆”现象，有人甚至将本轮深圳楼市称为“杠杆牛”。事实上，“加杠杆”本质就是“次级贷款”，即给不符合房贷条件的人发放了贷款。

目前，资金面超宽松，叠加资产配置荒，深圳已成为各路资金安全着陆的“海绵垫”，外围虎视眈眈的资金和投资客还有很多。“去库存”上升为国家战略，“稳增长”占了上风，保障房周期太长，“逢拍地，必地王”，房价上涨似乎难挡。但是，如此下去，于老百姓、于企业、于政府，于民生、于经济、于社会，没有一点好处，这时候降温还来得及，千万不要等到积重难返的最后关头。”

看完这篇文章，我还想到另一层含义。这篇文章发表于证券时报，这是三大证券报，带有一定的官方色彩。另外，这篇文章被新华网转载，说明新闻口径并不违背官方心意。

老杨也常为媒体写稿，清楚一点：在不同的时间段，官方常常会对媒体在报道房地方面，进行口径与观点的内部指导。比如，2015年下半年，不欢迎唱空楼市，包括看空某个单一城市楼市的稿子。

从这篇稿子被新华网转发，似乎预示着官方允许适度看空深圳楼市！ 当然，新华网转发的意义，远弱于新华社刊发文章。老杨只是适度惴测官方心态，仅供参考。

深圳业内人士看深圳楼市：有泡沫，会下跌，难崩盘！

几天前，一个深圳粉丝，发了我一段文字，如下：

杨老师，我长期关注你的微信和博客，也密切关注深圳楼市走向，也是一个房地产从业人员。想谈一点自己身边的关于楼市的事情。

深圳楼市价格在2015年以前的三年，基本属于温和上涨。2013年受政策影响，楼市跳涨了20%左右，但是和2015年比起来仍然小巫见大巫。说实话，均价破4万对于任何一个家庭都是负担，我也认为泡沫存在。

但是存在是否合理呢？一是，深圳人属于极其善于钻营，资本逐利性最强的一批人，从当年的原始股，第一批炒房客包括现在的创业潮都可以看出；

二是，深圳人均收入在全国属于前列，且具有强烈的上涨预期，即便楼市回调乃至暴跌，除去疯狂加杠杆的部分人群，绝大多数是可以承受首付及月供压力的。

三是，前车之鉴，包括08年暴跌和2015年股灾的教训，绝大多数家庭和投资客不会将鸡蛋全部压在房子上，能够拿下几百万乃至千万资产的这部分人，有一定的分散风险意识和承受能力。

对于深圳楼市长期向好的趋势，我就不多说了，但是短期的回调在所难免，不排除在市场非理性的影响下，楼市进入高位深幅调整，但距离崩盘导致全体套牢，我认为可能性不大。

就我而言，我持有的房产如果缩水，我的收入也足以支持，不至于出现恐慌性抛售。投资有风险，风险集中在自己的承受能力和回调的承受度。

补充一点：从深圳市保障十三五规划来看，保障房建设思路已发生变化，集中地铁上盖、交通枢纽、棚改等优质地块作为保障房，未来保障房将作为人才安居的一个重要政策。这是一个漫长的过程，但是估计如果要进行调控，以往简单的压缩需求增加交易成本式的方式将有所改变，供给侧改革思路将落地。

通过上述，可知这位深圳房地产业内人士，对于深圳楼市的现状、性质和未来走向，所持态度非常理性、客观、平静。

他的很多观点，我都比较认同：相较几年，深圳房价涨幅太大，超出合理范围，当前已有泡沫，未来会降温，房价会下听，但不会崩盘，多数业主仍能承受，不会发生大面积断供！

【 杨红旭论楼市 】系头条号签约作者

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