作为新上海人，我一直觉得在买房的投资上，我还是比较成功的，这主要得益于我生活在上海。这个城市的房价虽然偶有停滞，但总体趋势就是一直涨涨涨，虽然我不能步步踏得特别准吧，但只要买了，也就赚了。

2004年老公本科毕业就先来了。他一直在浦东租房子住，其实那时他租的南码头路附近的老公房，30-40平左右的房子才9万块一套，可惜他家里当时没啥眼光，没有拿钱给他买一套，否则现在这种房子因为世博会的原因也大涨了，目前都在100-200万左右了，这个机会错过了，我觉得很可惜，但那时我还是个穷学生，也没办法说话。

第一套，刚需房：07年3月，房价大涨之前购入

2006年7月我研究生毕业来上海工作。11月，我们就张罗着开始在浦东看房子，看的第一套房子就是我们现在所住的小区，挺满意。但当时说磁悬浮延伸段会通过这个小区中央的一条河上，有辐射，对人体有伤害，所以就没定下来。

后来，又陆续看了万科金色里程、大华锦绣华城等，都觉得距离远，配套设施差而不满意。这一看就到了2007年3月，兜兜转转还是觉得第一次看的小区好，所以又回来了。为了避免磁悬浮的辐射，我买了那个小区最外围的房子，离河景观房最远，离马路最近。到手145万两室两厅一卫（120平方左右），当时两家父母拼拼凑凑给了我们110万（感谢父母提供第一桶金），我们贷款40万，顺便把装修钱也贷了一部分出来，加上那年股市不错，挣了一半的装修钱。

总算在上海有个家了，不用租房子了。我们2007年3月签合同，房东即把房交给我们装修，等5月底付完尾款，房子已涨了30万，感觉很赚。但其实还是没有远见，首付付太多，当时这笔钱完全可以买个更大的房子或者买两套两居室。那样后面我们也会更从容。

第二套，改善房：2010年10月（房价刚涨）购入，也算好时机

两个人住两房很好，偶尔婆婆来住两天也不觉得人多。但2011年随着宝宝的诞生，家里人一下子多了起来，加上那套两房一房朝北且靠南浦大桥引桥，脏且吵，不能开窗，阳光也不充足，我觉得对宝宝发育也不好，换房提上日程。

由于磁悬浮反对的人太多，最终不建了。这个小区的房价马上大涨。而且我搬进去没两个月，门口就通了地铁，从小区走到地铁站不用五分钟，这是我们误打误撞的买到了地铁房，所以对这个小区还是挺满意的。

期间我认识了小区里一个中介，人很踏实，关系不错。2009年左右我就和他说我看上了小区里一种四房两厅的房型，三房朝南，有三个阳台，让他帮我留意，有这类房子出来一定告诉我。到2012年3月我彻底下定决心要换房。先把自己的公积金停止还款，以便随时可以用公积金贷款买新房。

看了几套我想要的房型，但价格都很贵，就在我以为我快要买不起时，终于2012年10月，小区出来一套我要的房型，只要450万，但是是顶楼，这比当时小区里靠河的景观房要便宜100万，由于房东独家委托，我果断取钱交了定金，成为那家中介第一优先和房东谈的房客。

经过一周左右的谈判，房东答应以445万卖给我们。那时正是房价低迷期，但理财产品层出不穷，收益很高。房东拿到卖房款很高兴，她觉得与其租出去每月辛苦收房租，不如拿钱去理财，什么不用干，每月收益就很高。

在决定买房后，我又急着把自己的两居挂出去卖掉，由于装修时很用心，且两人住没怎么破坏，那房子和新的差不多，十天后以375万成交，成为当时该小区这种房型的最高价，两套房仅差价70万，但建筑面积大啊30多平方，使用面积大的更多。虽然是顶楼，但仍觉得不错。

目前该套四居已涨到750-780万，三年升值将近70%。这次贷款160万，不光把装修钱全部贷出来，还把多余的钱用来投资，话说能从银行贷出钱来就是本事。随着央行不断降息、公积金每年还能小幅提升，我们夫妻二人公积金还这笔贷款丝毫没有压力，还有剩余。因此2015年我又把贷款时限从30年改为12年，再用不了多久我就能还上这笔贷款了。

2012年初，我还买了该小区地下车库产权车位一个，当时还有一手车位，找开发商买才12万左右，目前该车位已涨到33-35万。随着小区停车位日益紧张，这个车位目前显得尤为珍贵，特别是后来我又买了混合动力车，多亏有这个车位才能装充电桩。

现在又后悔当时车位买少了，如果买两个，现在就不会有一辆车要到处找车位的尴尬了！原谅我们做为新上海人，实在事事都要靠自己，所有决定父母都不帮忙拿主意，除了买房子父母出了第一桶金后，我们就不再向父母要钱，所以真是有一点钱就投资一点。

第三套，学区房：浦东新区最好学区梅园新村

随着宝宝满三岁，学区房提上日程。之前买房还有一点失误就是没有注意学区，导致还要单独买学区房。

2014年关注了杨红旭老师的微博后，我对当时上海的房价还是很有信心的，觉得还是会涨，所以从2014年3月，我就开始看浦东梅园附近的房子，重点看梅园三街坊，因为我心仪的福山外国语小学就在这个小区。通过看了几套房后，我对该小区各种房型、楼层、价格都有了一定的了解，中介已经不能忽悠我了。

由于考虑以后还要给公公婆婆居住，我就只看两房朝南、三楼或者四楼、不靠马路的房子。3月份这种房型基本在245万左右，直到9月份出来一套我非常满意的：三楼、两房朝南、小区中间位置、中等装修可以直接租出去，要价248万，通过还价246万成交，向公婆借了他们在老家卖房的钱，加上我们自己的一部分积蓄，我们又贷款70万。

我是9月20日签的合同，10天后9.30政策出来，房价就开始蹭蹭蹭往上涨了。房东由于新房装修一直到2015年3月初才把房交给我，我简单刷了下墙，4月租出去，房租每月5000元，虽不能完全抵消房贷，但自己要付的房贷钱也不是很多了。

况且15年5月份以后，上海市区房价涨幅基本都在20%以上，今后我自己要付的贷款更少了。最关键的是这个小区的房价在2015年涨幅非常大，我246万买的房子现在随便都可以卖到400万以上，一年内涨幅在60%以上，是我买的所有房子中投资回报率最高的。二胎政策放开后，一套房子可以供我两个孩子上优质小学，实在是很划算。

2015年4月，我还帮我爸在大连星海湾广场附近买了一套房子，带地下车位、家具等要345万，160多平方，万达的楼盘，小区品质非常高。这也是我在微博上咨询了杨红旭老师后，做出的决定，因为杨老师说这个地方是大连的市中心的居住好地方，自住不必担心房价会大跌。本来犹豫不决，然后就果断入手了。

未来购房计划：公公还有房票，绝不能浪费

2016年，公公在上海缴税满两年，也有了买房资格，我们要把之前借的买学区房的钱还给他们，让他们在上海也买一套自己的房子。初步判断应该买在我现在住的地方与学区房之间，这样以后也好照顾孩子。而我们家由于又多了一口人，也要在未来三到四年间再换一套房子，目前我看好陆家嘴国际华城这个小区，无奈房价涨得非常快，还是要瞅准时机啊！

这就是我近十年来的买房经历，有失误也有得意，今后我还会继续关注房地产市场，关注杨老师，虽不说要靠着买房发家致富，但一定要靠着买房改善居住环境，让生活越来越好。

杨评：这个网友购房经历，也是很多来上海打拼的外地大学生、研究生的真实故事。

过去15年以来，几百万外地大学生来上海工作，多是70后和80后，他们中的绝大多数人，都有了第一套房，其中一半左右有了第二套房，少数人有了第三套房。

他们的家庭资产（剔除房贷），多数已达到500万元至1000万元，少数已达1000万元至2000万元，一成左右超过2000万元。

刚需房、改善房、学区房，这三套房，也是很多人已经、正在、即将经历的。其中部分人将改善房和学区房一并考虑，这样会更合理些。作为大城市的中产家庭和富裕家庭，应该有这么三套，或至少两套房。

这位网友，从购房策略上看，相比多数新上海人，具有三点优势：

1､第一套房选在市中心，而多数人会贪便宜跑到郊区，其中部分属于外环以外，个别笨瓜甚至跑到郊环以外（在附近工作的人除外）。

2、三次购房时机，全属于房地产短周期的合理购房区间，甚至是抄底区间。所以，基本没有感受到房价回落的短暂之痛。而即便是一线城市，如果买房买在短周期的高点，也会有阵痛。比如2013年四季度和2014年一季度在北京购房的朋友，会在2014年二三四季度和2015年上半年略感沮丧。

3､从07年开始买一套房，9年时间买了三次房。从节奏上看，略快于外地人在上海购房的平均速度。

本文由购房研练社社员自述，由杨红旭点评。阅读更多文章，或者想要投稿，或者咨询交流，可关注微信公众号：杨红旭楼市研究