老杨好，跟踪你的微博微信很长时间了，把我的购房心得写出来，与大家分享一下。

第一次买房：2004年底，刚需房。

家在上海郊区乡下，所以2002年毕业以后，开始在市区租房住。当时租了浦东海运学院旁边的海院小区，租金1000元，简装两室60平楼梯房，2003年卖18w左右，我妈让我买，我没钱买。

到2004年底，这样的一套房已经近30-40w。实在没办法等下去，在我妈的催促下，在浦东大道苗圃路看了一套42w，55平的两房。首付20多万，妈妈给了14w，找朋友借了点，每月还贷款2500元，我的工资才1800元再加点奖金。

当时是亚历山大，感谢好朋友们经常带我好吃好喝，日子也还算过下去了。因为老房子靠近浦东大道这条大马路，买的时候其实很失策，因为没办法自住，只能出租了，租金贴一些房贷。我依然租房子住。

2007年底，突然碰到浦东大道拓宽，我这套房子就这样被拆了，当时补偿了近150w，对我来说一大笔巨款啊。因为一直想着要到松江给我爸妈买房子，所以我全部拿了货币补偿。

第二次买房，孝敬爸妈

2008年拿到钱以后，我在松江新城地铁站旁边三湘四季最好的位置花了9000一平买了一套135平的大三房给爸妈住，首付了50w贷款70w，一个月还3500块，对我完全没有压力，装修又花了好几十万，可是我爸妈基本都没住。

第三次买房：尝到甜头后，再次投资拆迁房

余下的钱花了53w，全款买了拆迁地后面的一套40平方的老房子，期待下一次拆迁。

其实，当时我这两个决策都是很大的错误，如果我买市区新的小区，当时也就是2w左右一平，现在都已经上千万了。所以地段为王还是很重要的。 那时候广洋苑才15000开盘，现在8w。这样算我其实少赚了好几百万。

松江的房子2014年卖了300w，放到2015年可以多卖80w。卖完之后在松江乡下新浜镇上，应我爸妈要求买了一套小产权的125平50w。

另外浦东那套，现在附近就是万科翡翠滨江，因为有拆迁的概念，已经到6w多一平了，据说旁边拆迁的话可以到12w一平。所以继续盼着了。

第四次购房：折戟沈阳

2010年的时候，手里多出来一些闲钱，继续看民生路附近的老房子，有一套两房的装修很好，开价72w，最后没谈成房东不肯卖了。

当时我老公在沈阳工作，决定在沈阳全款62w加家具和税金估计68w买了铁西区万科金域的80平两房全装修。到2015年卖出，卖了76w，连利息都不够，还要飞好几次，而上海这套已经涨了4、5倍了。血泪的教训就是千万不要买二线城市的房子啊。

第五次购房：帮公婆换大房

2013年9月，我们在浦东花木苑，把公婆的一套94平一楼小三房以356w卖了，以460w的价格换了同小区电梯房147平的三房，最后装修完，税后530w。

当时如果买四楼以上，可以看世纪公园全景的贵100w左右，最后还是买了四楼的，当时这套已经算性价比比较高的，旁边三楼卖500w。只是2014年的时候其实房价很平稳，选择余地更多。到了2015年同样的我们这套已经卖到730w了。但是谁也料不到后面的事情呀。

第六次购房：高端改善

2015年8月，我们把自己住的花木苑的74平以380w卖掉，过了两周以后已经涨到400w，虽然已经觉得房价高的吓人，但是看这上涨势头，我们立马做决定买了旁边陆家嘴中央公寓的复式263平，虽然首付就把我们两套房子全搭进去还贷了一大笔钱，不过还算赶上了疯狂上涨的势头。

第七次购房：帮朋友买房

2015年12月结束前，我刚帮忙朋友买了德平路罗山一村94年老公房的六楼，价格200w，65平。选择这里的主要原因是暂时来说3w单价还不算太高，小区也比较便利，到陆家嘴很方便，出租也比较好。当然主要的原因是首付和贷款相对压力不大。

上面七次购房，都是近10年来我自己参与的故事。

下面再说说我老公买的两套房子。

一套是2007年的时候，在浦东世纪大道乳山路口的33平的小房子，现在路四周都已经被高楼大厦，这块地也等着最后被拆迁了。租金也很不错。

另外一套是江苏吴江一个小商铺（二楼），花了20多万，现在卖也卖不掉，租金一年1w8，就只能这样了。

我姐姐看到我2007年拆迁掉的房子获暴利，于是2010年也在浦东崂山新村买了一套小的33平，65w首付了35w贷款30w，今年拆迁了，估计可以赔偿400w，获利还是比较可观的。

纵观这些年和房产的交道，我觉得房子起起伏伏但是大方向都是涨的。如果有能力还是要买大房子，很多朋友不肯听我的建议要买至少三房，结婚时候就买了二房，等一结婚马上面临生娃，房子就立马不够住了，再换又是各种折腾，所以有条件建议一步到位。

其次就是不要怕贷款，不要总是怕还款还款多，只要在极限范围内就要多贷款让自己负债，这样收益也会是最大的。我就是当时怕压力大，每个月觉得还3500就可以，其实当时多贷点现在卖了赚翻了啊！

杨评：这位网友，是近十年上海房价上涨过程中，最受益的一群人。不仅多次为自己购房，而且还帮父母、公婆、姐姐、朋友决策、买房。可谓“一人开窍，全群受益”。

虽然买过挺多房，也只积累了较多经验，但其实还没全面掌握规律与技巧。比如，个人参与买了七套房，其中只有第五次和第六次，两套改善需求、换房行为比较正确（其中陆家嘴中央公寓，也是我所看好的小区）。

而在沈阳的那次购房，属于失败。另外，第一次购房，策略也不太对头，只是因为正好碰上了拆迁，才偶然性的获得超额收益。还有，为父母在松江的购房，如自住则无妨，但后来没住，则房价涨幅偏小。

第七次，帮朋友买的老旧小，也非上策。第三次再次出于碰运气，而买入可能拆迁的老旧小，很难说策略正确。另外老公乱买的一套商铺，也属于失败案例。

关于拆迁房的投资，一般不会输得很惨，但要想获得超额收益，则有点像“赌博”，因为你不知道什么时候才会拆迁，即便政府已经计划将在什么时间段内拆迁，也常常因为“钉子户”而拖延几年。而投资是有机会成本的。因此，除非你能大概率的确定动拆迁时间，否则不宜于将大部分资金，都投在这个细分领域。偶尔玩一套，还是可以的。

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