2017年二季度开始，环京楼市急转之下。

跌至2017年底，多数地区已经出现四成左右的大跌。按一般理解，短期内如此之大的跌幅，也可以说是崩盘了。

从2016年四季度开始对多城进行红色预警，现在回头一看，对于环京的预警，最让老杨感到宽慰。

2017年3月初，在环京最热的时点，老杨抛出了一篇重磅分析文章，点开可看：当前全国楼市泡沫最大的地区，你知道吗！  

今年春节之后，环京楼市有一小波反弹，量升、价小涨或企稳，尤以燕郊为代表。

那段时间，燕郊的中介又开始重新鼓噪房价将涨；而一些资深的投资客，也开始重新布局燕郊、大厂、香河这几个近京板块了。

按老杨的逻辑体系与分析框架，是不会做出环京楼市见底反弹的判断的。

比如，2018年5月初，老杨曾写过一篇文章，分析环京楼市下跌是否结束、是否反弹？

点开可看：环京房价大跌后，可以抄底了吗？

上半年过去了。稍加回顾，并预测。

下图为链家的二手房成交价与持牌价。

今年 1－5月，廊坊（包括市区、北三县、固安等），均价有所企稳，但 6月再次下跌，并创过去一年来新低！

老杨认为：2018年下半年，环京地区的房价，大概率还会下跌一点。

二手房基本跌到位，但问题是新房下跌压力很大。因为开发商资金压力越来越大，加之地产股近期暴跌，将进一步逼迫开发商促销、回笼资金。

下面是环京天王的股价，今年2月以来，整整下跌一半！地产公司股价与资金的关系，不用老杨细说了吧。

环京房价，下跌四成左右，对于所有市场参与者，都造成了重大影响。

不仅是开发商难受，那些高位入市的投资投机散户，更加煎熬！

2015至2017年一季度，大量的炒房者涌入环京，其中相当部分来自全国各地！

由于环京房价明显低于北京，其中环京中的偏远地区，如固安、永清的房价，即便2016年四季度至2017年一季度，暴涨之后，也只有一万多元，明显低于一线与强二线城市。

因此，全国各地，贪便宜的小散们，源源不断的涌入了固安、永清等。他们资金不多，但贪心却不小，有些人首付都是亲友借贷的。

这些小散的心理承受能力，相比在一线与强二线进行高总价房产投资的大户们，是比较脆弱的。

楼市大幅降温已经超过一年了，仍没等来反弹，而且还有政策不断收紧、房贷控制、贸易战、汇率跌等各种宏观面的利空频繁冒出。

这种情况之下，部分高位入市的投资客、炒房者，或者资金吃紧（还债压力大、甚至按揭都还不起了），或者心情沮丧，是无法避免的。

比如，近段时间，有一个网友在老杨微博（新浪实名微博：杨红旭）上留言如下。老杨看后，深感同情，劝其振作起来。

再如，前天，老杨小密圈（名字：老杨房事圈）中，有密友这么提问。老杨不得不进行精神安慰。

看来，老杨可以搞一份兼职了：精神按摩师。

值得关注一个现象，虽然部分环京炒房者痛苦不堪。但在全国其他部分地区，炒房们还嗨着呢……

他们觉得：环京房价大跌，与他们那里楼市，毛关系无！

老杨不禁想到：灭六国者六国也，非秦也。