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近段时间，各种数据和消息表明，在政策进一步收缩的背景之下，中国房地产史上，最长最大的一轮上涨行情接近尾声。
老杨对于房地产市场的变化，有多种监测方式：
1、以各种市场数据为主，其中既有易居的大数据，又有各类官方公开数据；
2、定期、不定期的与房企开会，与二手房中介交流，了解一线指战员感受。
3、自创的方式，比如微博调查。
下表，即为微博调查的一个内容。
通过分析需求性质的变化，可以测量楼市体温。为了解大家购房需求的目的与性质，老杨每季度做个小调查：过去一个季度已经购房、当前正在购房过程中、未来一个季度打算购房的同学，你的购房目的是什么？
2019年9月的调查结果：刚需占41%；改善占40%，创2015年以来新高；投资占比14%，创2015年以来新低，且今年6月和9月，连续两次低于20%，说明投资退潮，“房住不炒” 效应正在显现！
单从投资需求占比来看，2015年3月至2016年9月，属于上升阶段。2016年9月达到最高值43%，12月便明显下滑，原因主要是9.30出新政，其后20城出新政调控房价。
2017年至2018年，投资需求进一步跌破30%，但维持在20%以上。主要原因是这两年全国弱二线、三四线城市滞后性的进入轮动上涨期，还有一定规模的投资者在热点城市买房。
今年以来，则进一步跌破20%关口。说明在去年7.31会议之后，更多城市降温，投资客进一步明显减少。
接下来，观察一下全国四类城市的二手房挂牌价格变化。
一线城市，2017年7月以来，高位盘整格局，投资不宜。
二三四线，2018年下半年以来，高位盘整格局，投资不宜。
不同地区、不同城市，降温时点与幅度有差异，投资者被套的情况也不同。
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