网友咨询：你好，一直很同意您的见解，有些疑惑比较纠结，之前在深圳有四套房，一套30年学区房，不打算卖，准备等旧改。还有一套观澜的小别墅，现在空置。家里两个男孩，未来孩子有去海外的打算，现在已经出售两套翻身这边的房子，请教您，现在是再入手一套3000万左右的市中心房子还是持币观望，或者是买入多套小面积公寓？还有天鹅湖1号还是万科瑧山府哪个未来前景好，华联城市全景大面积房屋值得够买吗？

如果有房票，即便小孩子去海外，仍将主要资产配置深圳，因为深圳房子的长线升值性，全球少见呀。

从升性上看，应该买一套豪宅，而不是多套小面积公寓。商住房升值性偏弱。

另外，还有一个建议：应将观澜的小别墅卖掉，以腾出一张房票，从而买两个大平层，且在总价一定的情况下，户型面积适中，不宜过大，比如控制在200平米左右，升值性更好些，未来也容易转手。平层的升值性，强于别墅。

天鹅湖1号，华侨城是老牌的豪宅区，近距南山cbd，地段优势明显。且区域环境自成一格，居民层次相对比较纯粹。应作为投资的首选。

万科瑧山府，区位优势略差天鹅湖1号，但依山面海，如果高层看到海，也是相当不错的，风水也好。可作为投资的次选。我具体不知道的山势和小区具体情况，如果有半山豪宅特征，则可以与天鹅湖1号并肩。

华联城市全景，区位优势略差于上述二者，周边环境不够好，区域居民层次不纯粹，只能作为备选项。如果临近前海商务区，则会更好些。

至于购买时机，如果近期有新房源推出，且限价之后，低于市场价一成以上，当前就可考虑入市。

另，后海和前海板块，有其他限价新盘，也可考虑。 

如果买不到限价盘，则二手房的较好入市时机，建议再观察半年或一年，我估计价格会下跌一些。